天津市五大道历史风貌建筑区保护及利用分析-analysis on the protection and utilization of the historic building area of tianjins fifth avenue.docxVIP

目 录 第一章 绪论1 1.1 选题背景及意义1 1.2 本文研究目的及内容1 1.3 本文研究路线及结构框架2 第二章 相关理论研究及文献综述3 2.1 相关概念界定3 2.1.1 历史风貌建筑3 2.1.2 历史风貌建筑区3 2.2 建筑遗产保护的理论及实践3 2.2.1 发展历程3 2.2.2 保护原则4 2.2.3 保护类型5 2.2.4 保护方式6 2.3 建筑遗产利用的相关理论与实践8 2.3.1 整体保护理论8 2.3.2 微循环理论8 2.3.3 国子监模式9 2.3.4 有机更新理论9 2.3.5 新旧街区整体互动开发模式9 2.3.6 可持续发展理论10 第三章 天津市五大道历史风貌建筑区保护及利用的现状分析12 3.1 天津市历史风貌建筑12 3.1.1 定位12 3.1.2 数量分布12 3.1.3 分类12 3.1.4 特点13 3.2 五大道历史风貌建筑区的历史沿革及特色14 3.2.1 历史沿革14 3.2.2 历史特色15 3.3 五大道历史风貌建筑区的街区现状分析16 3.3.1 建筑形态16 3.3.2 功能布局、用地结构17 3.3.3 区域交通19 3.3.4 违章建筑19 3.3.5 公共设施19 3.4 五大道单体建筑的结构及使用现状20 3.4.1 结构安全现状20 3.4.2 使用现状21 3.5 五大道历史风貌建筑管理存在的问题23 3.5.1 管理体制方面23 3.5.2 管理条例方面24 3.5.3 消防安全问题27 3.6 五大道历史风貌建筑保护及利用的现状分析27 3.6.1 综合整治27 3.6.2 腾迁整理28 第四章 五大道历史风貌建筑的保护34 4.1 原则34 4.1.1 以建筑保护为主，保用结合的原则34 4.1.2 有机更新的原则34 4.1.3 人文资源保护挖掘的原则34 4.2 维修技术35 4.2.1 工程概况35 4.2.2.改造目标35 4.2.3 改造技术36 4.2.4 技术集成原则及效果分析38 4.2.5 改造的经济及社会效益分析40 4.2.6 推广应用价值40 4．3 政策法规40 4.3.1 进一步完善历史风貌建筑保护的政策法规40 4.3.2 适应市场需求，调整腾迁工作方案41 4.4 激励机制41 第五章 五大道历史风貌建筑的利用43 5.1 原则43 5.1.1 保护优先的原则43 5.1.2 尊重历史的原则43 5.2 方式43 5.3 政策43 5.3.1 制订历史风貌建筑区的管理政策和标准43 5.3.2 五大道历史风貌建筑利用的激励政策45 5.4 管理机制46 5.4.1 职责分工46 5.4.2 管理模式46 5.4,3 管理流程46 第六章 结论及研究展望48 6.1 研究结论48 6.2 研究展望48 参考文献49 致 谢52 第一章 绪论  PAGE 52 第一章 绪论 1.1 选题背景及意义 天津作为国家级历史文化名城，拥有一批具有较高历史、文化、经济价值的 历史风貌建筑。既有明清风格的中式四合院、庙堂、寺院，又有近代西洋古典建 筑、别墅，形成了独特的城市文化和城市景观。这些历史风貌建筑，是在城市形 成过程中保留下来的宝贵历史文化遗产和城市资源，也是“中华百年看天津”的 实物例证。保护好这些历史风貌建筑并充分发挥其所特有的历史、文化价值，对 于提升城市文化品味、增加天津的文化竞争力将会起到不可估量的作用。 五大道历史风貌建筑区位于天津市和平区（原英租界），始建于十九世纪二 十年代，是当时的高档住宅区。区域内历史风貌建筑 390 幢，34.99 万建筑平方 米。这是我市占地面积最大、汇集历史风貌建筑最多、最具有旅游价值的历史风 貌建筑区。 近年来，市委市政府投入大量人力、物力对五大道历史风貌建筑区进行保护、 整修，五大道历史风貌建筑区旅游价值、经济价值、文化价值越发显现。在此基 础上，越来越多的人开始关注五大道，开始参与到五大道的保护、利用活动中来。 但同时，五大道历史风貌建筑还存在着建筑结构安全性差、使用不合理，街区建 筑形态不协调、功能布局不合理、交通拥堵、违章建筑过多、公共设施不完善等 多种问题，而且在管理的制度、机制方面还有不完善的地方，本文主要是研究解 决上述问题的方法和途径。 1.2 本文研究目的及内容 本文主要是对五大道历史风貌建筑区的历史沿革、区域特色、街区现状、 单体建筑安全现状、单体建筑的使用现状等进行了分析，认真研究了五大道历史 风貌建筑的管理问题、保护问题和利用问题。通过对上述问题的分析和研究，提 出符合历史风貌建筑保护先进理念的、适合天津实际的，五大道历史风貌建筑区 的保护方式、利用模式、管理政策、管理机制。  1.3 本