十二物业管理前期介入.docVIP

PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc203210810 第十二章 物业管理前期介入 PAGEREF _Toc203210810 \h 2 HYPERLINK \l _Toc203210811 第一节 物业管理对房地产销售的配合 PAGEREF _Toc203210811 \h 2 HYPERLINK \l _Toc203210812 第二节 规划设计期间的介入 PAGEREF _Toc203210812 \h 3 HYPERLINK \l _Toc203210813 一、目的：完善物业的使用和管理功能 PAGEREF _Toc203210813 \h 3 HYPERLINK \l _Toc203210814 二、规划设计时需注意的要点 PAGEREF _Toc203210814 \h 3 HYPERLINK \l _Toc203210815 三、公共建筑规划原则 PAGEREF _Toc203210815 \h 4 HYPERLINK \l _Toc203210816 四、公共道路的规划布置的基本要求 PAGEREF _Toc203210816 \h 4 HYPERLINK \l _Toc203210817 第三节 项目建设期间的介人 PAGEREF _Toc203210817 \h 5 HYPERLINK \l _Toc203210818 目的：强化对物业的施工监理 PAGEREF _Toc203210818 \h 5 HYPERLINK \l _Toc203210819 第四节 物业的验收期间的介入 PAGEREF _Toc203210819 \h 6 HYPERLINK \l _Toc203210820 目的：及时发现问题 PAGEREF _Toc203210820 \h 6 HYPERLINK \l _Toc203210821 第五节 业主人伙前介入 PAGEREF _Toc203210821 \h 6 HYPERLINK \l _Toc203210822 目的：做好各项入伙前的准备 PAGEREF _Toc203210822 \h 6 HYPERLINK \l _Toc203210823 第六节 物业的视觉识别(VI)系统设计知识 PAGEREF _Toc203210823 \h 6 HYPERLINK \l _Toc203210824 一、VI系统的基本内容 PAGEREF _Toc203210824 \h 6 HYPERLINK \l _Toc203210825 二、物业管理标识、标牌 PAGEREF _Toc203210825 \h 7 HYPERLINK \l _Toc203210826 第七节 物业管理客户问答范本 PAGEREF _Toc203210826 \h 9 第十二章 物业管理前期介入 第一节 物业管理对房地产销售的配合 　　随着国内房地产市场逐步规范，购房者在面对选择时也日趋理性，房价也渐渐地明晰起来，房屋的定价主要与楼盘所处的地理位置、周边环境、市政配套、规划计划、户型结构等因素有很大关系。?? 　　但在早期，物业管理在房地产销售和定价中也起到了很重要的作用，早在上个世纪九十年代，万科开发在深圳开发的城市花园在销售时，每平米单价与其仅一街之隔的天健花园相比就高出一千余元，相较两个楼盘位置、配套等都是一样，甚至连小区（大厦）的整体规划、房子的户型设计都相去无几，在这样的情况下该项目还是供不应求。当时，能令到城市花园房价高出许多的原因是因为有万科物业有口皆碑的物业管理；而后，很多新开发商在销售前也会寻找一些知名的物业管理公司作为物业管理顾问，一部分重要原因也是为促进销售；而到如今，由于物业管理的因素造成房价大额差异的情况应该是越来越少了。但物业管理能促进地产销售并为其带来利润增长点至今及至将来亦仍是一个不争的事实。?? 物业管理，通常理解的是入伙后为购房者提供的公共部位的管理与服务，并不是每一个物业管理公司都能象地产公司那样大张旗鼓的发布各种宣传广告，一是没有这样的资金；二是由于物业管理消费选择的特殊性，选择它不是选购衣服仅凭单个顾客的认同是不足以确定购买的。既然物业管理是在购买房产后才能体验的消费产品，那么如何才能做到在销售时就让物业管理促进地产销售价格的提高呢？? 目前很多知名物业管理企业，知名度和良好的口碑本身就是价格提升因素，由于有较多的优秀在管楼盘，并且保持较长期的优秀管理服务品质作为积垫，客户在选择购买房屋时自然会多一份因物业管理因素选择购买房子的消费倾向。 　　其实除了品牌优势外，物业管理要为地产销售创造增值更重要的是在项目策划、规划设计、