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房地产基础知识 概念篇 建筑规划篇 工程篇 产权篇 销售术语篇 开发篇 房地产的概念 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物 ，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等）； 房地产又称不动产或物业； 房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一； 房地产业的概念 是指从事房地产开发、经营、管理的行业； 根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，房地产业被列入第三产业的第二层次。它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等 。 房地产市场的概念 房地产市场分狭义和广义的两类； 狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所；也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值； 广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动； 房地产交易的概念 城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁；其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 ； 商品房的概念 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋； 它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”； 1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房； 从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售； 从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房； 从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等 ； 住宅的概念 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 ； 成套住宅的概念 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋； 住宅按套统计：两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计； 公寓式住宅的概念 公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的； 公寓是住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 花园式住宅的概念 花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买； 跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接； 优点是： ① 每户都有较大的采光面，通风较好； ② 户内居住面积和辅助面积较大； ③ 布局紧凑，功能明确，相互干扰较小； 跃层式住宅的概念 复式住宅的概念 复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立； 错层住宅的概念 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 错层 跃式 复式 已购公房、单位产权房、廉租房、私房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房； 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房； 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等； 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅； 二手房、外销商品房、内销商品房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益