三亚房产市场调研报告728.ppt

三亚水果之菠萝（左图） 荔枝（右图） 三亚水果之菠萝蜜（左图） 榴莲（右图） 海南目前共有61科、138属、273种水果，三亚水果种类繁多、水分充足、营养价值高等特点闻名国内。 热带水果体验园 三亚水果 * 三亚水果之番石榴（左图） 番荔枝（右图） 三亚水果之黑美人西瓜（左图） 芒果（右图） 三亚水果 * 三亚水果之红毛丹（左图） 杨桃（右图） 三亚水果之皇帝蕉（左图） 香蕉（右图） 三亚水果 * 三亚水果之黄皮（左图） 油柑（右图） 三亚水果之莲雾（左图） 槟榔（右图） 三亚水果 * 三亚水果之龙眼（左图） 枇杷（右图） 三亚水果之木瓜?（左图） 山竹（右图） 三亚水果 * 三亚水果之人心果（左图） 椰子（右图） 三亚水果之神秘果（左图） 西番莲（右图） 三亚水果 * 三亚水果之酸豆（左图） 橄榄（右图） 三亚水果之火龙果（左图） 油梨（右图） 三亚水果 * 温泉度假酒店 度假酒店公寓 高端温泉度假别墅 * 黎族文化展馆 * 织锦 纹身绣面 钻木取火 农作 文艺演出 * 亚龙湾石溪墅样板间 代表项目分析 150平米样板间 300平米样板间 * 代表项目分析 客户来源：主力客源以大陆客为主，占90%以上；以东北三省客源为主，部分江苏、浙江等长三角客源为辅。 购买目的：以高端度假客源为主。 亚龙湾石溪墅客户 * 板块小结 亚龙湾区域，三亚高端低密度度假区，五星级酒店、高尔夫球场高端配套完善。 区域产品以低密度别墅产品为主，均价在4万-6万/平米 客户以大陆的东北和江浙区域为主，置业目的以高端度假为主，部分投资性需求。 * 市场总结 客户来源:90%以上客户群来自岛外，以大陆地区严寒和富裕地区为主，度假与投资属性较强，受政策影响大 产品卖点上：多数项目基予海南气候优势，与海洋度假属性结合，产品同质化较为一致，市场潜在竞争压力大。 价格上看：一线海景房，在售价格在4-10万/平米不等，对市场起到支撑作用，抬升海南整体房价，楼市价格呈现“虚高”状态。 精装小户型酒店公寓产品，市场去化相对较快，客户接受度高。 * 二、陵水市场调研 * 代表项目 重点项目 绿城清水湾、雅居乐清水湾、中信香水湾、红磡香水湾 等 地块 中信香水湾 红磡香水湾 * 代表项目 绿城清水湾 基本资料： 项目地址：亚龙湾度假区内亚龙大道中段 开发商：绿城高地 总建面：150万平米 容积率：0.46 绿化率：45% 产品：住宅 别墅、酒店公寓 户型面积：度假公寓55-260平米； 物业公司：绿城物业 物业费：5元/平方米·月 装修标准：5000元/平米 销售情况： 酒店公寓均价30000元/平米，小户型售罄，在售面积100平米以上。 9月预计推出45年产权的酒店式公寓 国际标准18洞高尔夫球场 五星级威斯汀酒店 高尔夫会所 商业中心 高档生活社区 * 代表项目分析 绿城清水湾户型 一房：57平米 二房：133平米 三房：159平米 * 代表项目 绿城清水湾客户分析 项目客户来源：首批客源，觉大多数为绿城项目的老业主，未公开推广；项目一期在杭州开盘，以江浙客户为主。 客户置业目的：主要以高端度假兼有投资目的。 * 雅居乐清水湾 代表项目分析 基本资料： 项目地址：陵水英州镇英田大道清水湾 开发商：绿城高地 总建面：1000万平米 容积率：1 绿化率：35% 产品：酒店式公寓、别墅、海景公寓、多层住宅、酒店、商铺等 户型面积：101—171㎡（金色果岭高层洋房） 物业公司：雅居乐物业 物业顾问：第一太平戴维斯 物业费：3.8元/平方米·月 装修标准：2500元/平米（金色果岭高层洋房） 销售情况： 金色果岭组团高层洋房均价22000元/平米，从7月18起，前150名成交的客户更可额外获得价值8888元礼包 高层洋房 金色果岭 * 雅居乐清水湾产品 代表项目分析 占地1万5千亩，千万城邦 12公里海岸线，16公里景观大道 4大组团：金色果岭、蔚蓝海岸、瀚海银滩、星海传说 6个超五星级酒店、3大18洞高尔夫球场、2大游艇会 1条国际主题风情商业街、1座海洋展览馆 * 雅居乐清水湾客户分析 代表项目分析 客源来源：主力客源为大陆地区，占90%，主要为北京、东北等区域，以及长三角、珠三角区域 置业目的：主要目的以度假为主。 * 中信香水湾 代表项目分析 基本资料： 项目地址：陵水光坡镇香水湾 开发商：中信地产 总建面：14万平米 容积率：0.48 绿化率：47.8% 产品：酒店式公寓、别墅等 户型面积： 观海别墅：160-500㎡；观山别墅90-140㎡； 观海公寓：57-128㎡ ；酒店公寓44-120㎡ 物业费：未定 装修标准：标准未定 销售情况： 预计8月推出，预计价格公寓15000-16000元/平米，别墅待定 观海别墅