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论文题目：国家房地产政策对青岛房地产的影响 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 国家房地产政策对青岛房地产的影响 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 摘 要 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 近几年国家政策 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 2005年国家房地产政策 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 2006年国家房地产政策 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2007年国家房地产政策 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2008年国家房地产政策 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2009国家房地产政策 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2010国家房地产政策 5 HYPERLINK \l _Toc 结论 5 感谢语 …………………………………………………………6 参考文献 ………………………………………………………6 第 1 页 共 6页 国家房地产政策对青岛房地产的影响 摘 要 现阶段青岛的房价基本上是正常的稳中有升（个别高档楼盘除外），出现降价的一般是北京、上海、深圳等出现泡沫的一线城市和部分内陆城市的少数项目，受土地政策及金融政策的影响，为了及时回笼资金，而采取的促销手段；青岛也有少数项目拿出极少的房源特价销售，这仅仅是促销和炒作，这些都不足以影响青岛的总体房价。青岛拥有独特的山海景观、优质的空气质量，再加上奥运经济的影响，房价升值是必然的。 ? 近几年国家政策 2005年国家房地产政策 关键词：“房贷” 、“收地”、 3月17日，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将原先的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。 　　3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。4月27日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱，并明确提出了解决房地产市场存在的问题的八条具体措施。 　　5月11日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于作好稳定住房价格工作的意见》，对房地产市场的宏观调控措施进一步细化，呈现四大特点：加大个人购房转手交易税收调控力度，禁止期房转让，满足3个条件普通住房享受优惠，依法制止炒地行为。 　　6月1日，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其差额征收营业税。 点评：2005年，国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密，堪称前所未有。房产调控新政正式实施，青岛楼市成交低迷、观望气氛浓厚。新开楼盘问者寥寥，对市 第 2 页 共 6页 场反应最为敏感的二手房价格指数出现了运行6年来最大幅度的下调，成交量萎缩。土地市场则出现了青岛实施土地招投标制度7年以来第一起强行“收地”事件。 2006年国家房地产政策 　　关键词：90/70、“2年到5年”、个税强征 　　5月29日，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台，成为“国六条”，业内猜测已久的“第二只靴子”总算落地。其中影响最大的莫过于“90/70”政策、个人房贷首付比例不低于三成和营业税免税时限由2年延长至5年的规定。 　　7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税务部门将在全国范围内统一强制性征收二手房个所税。 　　点评：2006年的政策更为收紧，特别是国六条一出台，投资客扛不住了，纷纷赶在新政实施前清仓出货。购房者放缓了看房、买房的步伐。比如6月杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品住宅新增面积比5月减少了7成多，成交量也比5月减少了一半以上。连续几个月，青岛楼市日成交量都仅在50―60套上下徘徊，市场非常冷清。 2007年国家房地产政策 　　关键词：二套房、不断加息 　　3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出严格限制外商投资房地产。 　 　9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行调整，