2009年沈阳中海国际社别墅项目营销策划报211页课件.ppt

目 录;part1 市场简介;1 沈阳别墅市场概况;别墅客户主要分为两种类型：购买型和租用型。其中购买型客户又可按照购买别墅的目的细分为自住型、投资型和保值型三种。 在目前沈阳的别墅市场上，大部分客户购买别墅用于自住，少量客户用于保值增值。 购买别墅自住的客户主要是政府高官、私营企业主和他们的第2代、外企高级管理人员、体育演艺界明星和港台及外籍人士。 从2008年开始，全国出台了限制别墅用地的政策，包括沈阳以后基本不会再单独审批别墅项目，不排除以后会有开发商打擦边球在社区里建造一些联排，但规模小对市场冲击和影响不大。这对之前所有的在售别墅项目也是一大利好消息。;;;2 沈阳别墅调研数据统计;part2 竞争对手分析;深航翡翠城是由深圳航空公司投资兴建的高品质水岸生态大盘。项目占地400余亩，规划建筑面积近60万平方米，将建有联排别墅、叠院别墅、平层花园式美宅、五星级酒店、深航大厦、飞行员公寓等。项目地处长白岛核心区域，依临稀缺水景，环岛内河独一无二，自然景致和文化底蕴得天独厚。北侧紧临浑河，东临沈苏快速干道，工农桥、胜利桥、三好桥编织的交通网络四通八达，居繁华而享宁静。 深航翡翠城以新古典主义为主要建筑风格，充分挖掘地块的景观价值，以景观资源最大化作为规划布局的基本原则，实现小区景观均好性，突破性地提出“将城市公园引入小区”的概念，通过围合布局营造出闹中取静的优雅氛