我国物业税税基批量评估体系构建及应用分析-construction and application analysis of chinas property tax base batch evaluation system.docxVIP

万方数据 万方数据 重庆理工大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除 文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果、作 品。对本文的研究做出重要贡献的集体和个人，均已在文中以明确方式标明。 本人承担本声明的法律后果。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文使用授权声明 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关 部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆理工大学可以将 本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段 保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于（请在以下相应方框内打“√”）： 1.保密□，在 年解密后适用本授权书。 2.不保密□。 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 万方数据 万方数据 摘 要 本文研究的主要内容是物业税税基批量评估体系的构建，通过利用比较法、规范 分析法以及理论与实践结合法进行理论的研究和体系的构建,介绍国内外在物业税税 基批量评估领域所作的研究,同时吸收国外税基评估体系构建的有益经验,在此基础 上提出如何建立我国物业税税基批量评估系统，并以重庆为例进行具体应用的说明。 在研究内容上，本文分为五个部分。第一部分对物业税的研究背景、意义、国内 外研究概述以及本文一些可能得创新点作了初步阐述。第二部分对物业税税基批量评 估的概念及其相关理论作了说明。第三部分借鉴了外国的税基评估体系，借此探讨了 在我国开展物业税税基批量评估的可行性。第四部分主要阐述如何构建我国的物业税 税基批量评估体系，其中，包括税基评估机构的设立、数据库的建立以及评估基准日 选择等方面的介绍。第五部分以重庆为例对物业税税基批量评估模型的构建和实施进 行实证分析,即选择了重庆 4 个区 100 个住宅交易案例,同时对评估价值有影响的特征 变量进行筛选，确定了 12 个变量进行回归分析，并对物业税税基批量评估的具体应 用进行了详细说明。第六部分针对物业税税基批量评估系统的建立提出建议，并对未 来的工作进行展望。 在研究方法上，理论与实践相结合的方法是税基批量评估的主要研究方法。文章 的前半部分对于如何建立物业税税基批量评估系统进行了理论铺垫和国外借鉴，并提 出我国建立物业税税基批量评估系统的可行性，在文章的后半部分就如何构建系统以 及系统的操作进行了具体说明。 关键词：物业税；税基评估；批量评估 I II Abstract This paper committed to build a system of mass appraisal for the tax base valuation of property tax, and depend on the combination with theory and practice, comparison method. Firstly introduced the research in the field of property tax base mass appraisal from home and abroad, while absorbing foreign useful experience in building system. On this basis, propose how to set up our own system, and Chongqing be using as an example of specific operating instructions. On the research content, this paper is divided into five parts. The first part mainly introduces research background,significance,an overview of research article from domestic and foreign, and some may take innovate in this paper. The second part is a instruction of the concept on the property tax base and mass appraisal, and some related theories. The third part draw of the foreign tax base evaluation system especially American model, wh