2010房地产策划-深圳沙井镇金达南环路项目营销策划报告-10112-13-下载-2008年课件.ppt

营销策划报告;①市场回顾;① 市场回顾;8问，九天机构！;TOP1：沙井的商品房供需情况如何？;TOP2：沙井的小产权房供需情况如何？;TOP3：这两个楼盘的户型配比如何？;TOP4：学府雅苑客户群是哪些？;TOP5：今明两年还有多少供应量？;TOP6：沙井商业如何？;（二）项目周边商业描述 关键词一：规模店17家、23万㎡营业面积 沙井总体成规模卖场17家，总体量23万平米，相对比较饱和，高速扩张，有赖于消费结构的调整。由于经营状况一般，夜间营业时间至11点，主要是因为夜间消费力较强，但同时也因为务工人员的消费力较弱，使得沙井的商业以低端和超市为主。 关键词二：100万务工人员，中低端型消费城市 沙井人口5万，务工人员100万左右，从周边几个超市和商业的经营情况看。超市及商业盈利能力较差，经营状况一般。车间工人月均消费支出为：普工300每月，基层管理500每月，中层管理1200每月，除普工外，其他管理层一般不承担住宿，所以租房开支是最大的，平均租房开支在400元每月左右。 关键词三：南环路40-60元/㎡月租，商场35元/㎡ 从租金情况来看，周边为南环路40 - 60元每平米每月，沙井路30（北端） - 100（南端）每平米每月，附近三个商场整体租金平均约为35元每平米每月。从租金 推售价，假设本案为三层商业，以临街铺和商超为主导，售价预计为：南环路街铺8000元每平米。内街约为