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威海市房地产测绘中心 张勇 房屋面积计算及共用面积分摊讲座 威海市房地产测绘中心 张勇 2008年8月 目录 一、与面积计算有关的基本知识 二、房屋面积计算范围 三、共用面积的分摊计算 四、分摊计算例证 五、名词术语 一、与面积计算有关的基本知识 面积计算： 主要是指用于房屋的销售以及房屋产权登记过程中的有关面积的计算。 1、目前执行的标准及文件 1）、国家质量技术监督局2000年8月1日实施的《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1-2000）和《房产测量规范第2单元：房产图图式》（GB/T17986.2-2000） ； 1991年发布的测绘行业标准（CH5001-1991）《房产测量规范》已停止使用 与2005年7月1日实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）的关系 该规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成，主要为满足工程造价计价工作的需要。 《房产测量规范》与该规范有很多不同。 2）、建设部2002年5月1日实施的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号） ； 规范中未作规定或规定不明确的，按照通知中的规定执行。 3）、建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房[19