北京_上京_壹世界燕郊区域房地产市场研究报告_54房地产策划营销方案课件.pptVIP

产品水平整体较低，立面、园林等处理手法简单，少数项目开始注重材料和色彩的利用 纳丹堡 立面光影变化较丰富，立面色彩搭配较单一； 社区规划中间高南北逐渐降低 华泰忆江南 燕郊相对较新颖的立面设计，通过色彩和装饰构件使立面有了较丰富的变化； 立面材质以瓷砖和涂料为主，材料选择搭配缺乏品质； 上上城 立面形式平淡、规矩，缺乏变化，褐色涂料，并未对提升项目档次有多少帮助， 简单兵营式规划布局，过于拥挤； 在售分析 市场注重生活配套的规划，物业管理逐步向北京靠拢 社区配套 郊区生活较市区成熟的居住环境，对社区的配套及安全有更高的要求 燕郊在售住宅中，社区幼儿园、商业配套已成为各大盘的标准配置 部分高档项目拥有完善生活配套，包括会所、社区医疗等 目前仅有上上城开通了社区巴士，2小时一班，月费用150元/人 物业名称 自身配套 物业管理(物业费) 星河皓月 商业中心、双语幼儿园 燕达物业(1.2) 美林湾 平米商业街、会所 嘉浩物业(0.89) 纳丹堡 会所，商业街，运动中心，社区巴士 中原华夏(1.36) 威毕欧溪谷 2万平米综合商业 夏威夷(1.48) 夏威夷北岸 综合商业 夏威夷(1.38) 潮白人家 双语幼儿园 恒信物业(1.2) 欧逸丽庭 社区商业 美联物业 (1.5) 东贸国际 会所、商业、酒店配套等 戴得梁行顾问(未定) 天洋城 会所，配套商业 未定 上上城 酒店、商业、