成都市十陵片区概念性规划l课件.pptVIP

成都市十陵片区概念性规划;;定位篇;关键问题研究框架;我们处于怎样的时代？ ——当前市场消费特征分析;十陵片区可以提供什么？——梳理项目与资源;乐活（LOHAS）解析;产业链关联因素分析;资源项目影响力评价导向性策略;十陵怎样去提供？;项目区域总体定位;主题功能策划;;定位篇;总体框架;用地现状;; ;;;;规划理念;规划结构;;土地利用规划;规划用地平衡表;规划用地平衡表;总体城市设计;总体鸟瞰图;总体鸟瞰图;功能分区——文化休闲区;功能分区——生态休闲区;功能分区——健康居住区;功能分区——健康居住区;功能分区——体育休闲区;功能分区——体育休闲区;功能分区——体育休闲区;功能分区——体育休闲区;体育休闲区夜景鸟瞰图;功能分区——商务游憩区;综合交通规划——道路系统;综合交通规划——公共交通;综合交通规划——游览线路;综合交通规划——赛时交通;城市风貌规划 ——建筑风貌;城市风貌规划 ——建筑高度控制;城市风貌规划 ——主体建筑设计;城市风貌规划 ——主体建筑设计;城市风貌规划 ——主体建筑设计;赛时、赛后规划;赛时、赛后规划——功能对照;赛时、赛后规划——地下空间利用;历史文化保护规划;历史文化保护规划;各项资源得分都要小于片区整体得分。因此发挥综合性优势，打造整体性的旅游氛围是片区成功的关键。;旅游资源空间分布;片区旅游总体定位;旅游规划;旅游线路策划;定位篇;开发模式建议;占地面积大，土地具有较大升值潜力 片区总用地规模为10平方公里，净用地面积962.13公顷。随着东部新区开发步伐的加剧，片区内部的诸多资源、项目优势将逐步得到体现，土地升值潜力巨大。 资金占用量大，运营复杂 项目涉及大体量建筑的开发建设，对资金、运营都提出了较高的要求。 项目开发建设的价值链体系整合难度较大 片区开发不仅包括超大型项目——新体育中心的建设，而且设计到诸多旅游产品的开发、旅游配套设施的建设、历史文物保护，同时也涉及到旅游地产、商业地产的开发。;;政府成立专门机构;开发模式建议;总体开发时序建议;开发模式建议;由上述指标值可以看出土地出让净收入大于土地一级开发投资成本，从而可??获得净收益5816.5万元，收益率为1.26%； 该项目在土地一级开发时已经具备了获利能力，预测项目的整体盈利能力较强，这将使得资金的筹集相对容易，并能够降低项目的营运风险。;总结;谢谢大家！;体育休闲区用地指标;健康居住区用地指标