新景祥_合肥安粮城市广场综合体项目产品规划与营销策略建议_93_2009年课件.pptVIP

安粮城市广场产品规划与营销策略建议;前 言;在上次研究成果的基础上，本次汇报内容的重点主要是：;营销总纲及营销管理;; 产品规划建议;商业规划原则;商业物业功能——商业业态业种配比建议;商业地块平面布局及体量;乌 江 路;乌 江 路;合 作 化 路;单体示意图（A单体）;单体剖面图（A单体）;整体定位：大众休闲中心;单体剖面图（B单体）;单体示意图（C单体）;5.8M;商业内街及人流动线;商业可售部分示意;地面停车位：如前页所示，地面可吸引流动性消费人群，并且为办公楼的商务客户提供便利性 地下停车场：建议对办公、公寓、商业地下停车场进行一定区隔，便于管理，同时提高各类人 群的出入便利性。 A、铺位分割实用、利润、形象的统一 考虑经营商家的实用性与合理性，同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。 B、面积按定位和消费能力划分 根据整个商业项目定位划分商铺的面积的同时，更要根据当地市场对商铺总价的接受程度来划分； ABC单体分割建筑面积应该集中在50—300㎡，且中大面积铺面比重应较大； 开放式商业街区商铺经营面积低层应该集中在50-100㎡，高层应尽量减少分割，半层/整层出售； 乌江路步行街商铺经营面积应该集中在50-150㎡，建议临乌江路段商铺两层一起出售。;商业部分