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* 上海2011年新政解读 策源地产华东区事业一部/旭辉项目组 2011.3 新政解读—— 1、全球经济触底反弹，消费信心提升，形式发展有所好转 2、中国CPI持续走高，对内“钱”不值钱，投资投机心态再起 3、2010年第二轮调控下，房地产价格年末却逆势攀高，民怨四起，政府公信力频繁被质疑 4、中央领导高层换届临近 5、2011年是“十二五”规划第一年，实现经济结构的稳定转型，第一年的开头政绩尤为重要 调控背景 1、抑房价、防通胀、防投机、平民愤 2、表明中央 “惠民”“坚决打压楼市价格”的 决心、维护政府公信力 3、营造和谐环境，保证新老班子的顺利交接 调控目的 新政解读—— 调控手段 新政解读—— 频繁动作 11年1月： 新国八条 ———— 保障性住房\ 不足5年全额征税\ 二套房6成首付，1.1倍基准利率 \ 限购 \ 地方问责，要求政府一季度末出台房价控制目标 国务院五次会议 ———— 一季度，保物价控房价仍为重中之重 上海房产税出台 ———— 人均60平后超出的新购房面