房地产市场研究报告 美联物业2007年沈阳沈北区域市场研究报告课件.pptVIP

沈阳沈北区域市场 研究报告 2008.5.28.;沈阳宏观经济概述;沈阳GDP持续快速增长，总体经济持续快速发展，城市综合实力显著提升；但由于受前些年国家大力发展第三产业的影响，沈阳老工业基地的发展速度减慢，2006年GDP与15个副省级城市相比，排名第十位；未来随着国家振兴东北老工业基地的政策导向及城市自身的发展规划影响，其发展速度将继续加快，城市的影响力和对周边二、三级城市的带动作用将逐渐增强。 ; ;;2008年1-4月份商品房批准上市项目221.5万平方米（24560套），上市面积同比下降13.05%。 其中，市内五区批准销售82.63万平方米（8460套），占总供给的37.31%；于洪区批准销售 66.77万平方米（7785套），占总供给量的29%；中心市区沈河区及远郊市县新民辽中县、康平县、法库县连续四个月无新增供给。;各区成交量均环比增长，于洪区4月份成交25.26万平方米，继续保持成交之冠。????4月份，商品住宅除苏家屯区及新民市两个区域成交量环比略有下降外，其余各区成交量均出现不同程度增长。市内五区中，铁西区成交量最大，达14.88万平方米，环比增长9.9%；皇姑区创市内五区最大增幅，增长40.52%；中心市区沈河区受供给量少及较高价位影响，4月份仅成交2.84万平方米，环比增长29.03%。近郊五区中，于洪区继续领跑成交量之冠，4月份成交25.26万平方米，环比增长49.4%。 ????4月份商品住宅近郊五区总成交49.06万平方米，占总成交量55%；市内五区总成交37.37万平方米，占总成交量42%。;沈北区域概况;沈北新区概况;辉山板块 (蒲河新城版块) 位置：沈阳市沈北新区蒲河新城 板块特点：该板块内名盘、大盘较多，且有商业街存在（其他板块商业街较少）。 该区域代表楼盘：水墨丹青、阳光.洛可可、皇第.龙邸、风度柏林、亚瑟蓝湾、香兰蒲河 板块均价为：3300元/ ㎡ 板块客群：受板块内大盘影响，客群不止是地源性客户，投资型客户、省内客户等客群不容 忽视，已有后来居上的趋势。;辉山版块项目分析;;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;区域代表性住宅项目-------水墨丹青?? 鹇宫;物业类型：住宅 建筑形式： 多层 总占地面积（m2)： 16万 ? 总建筑面积（m2)： 25.6万 容积率：1.6 绿化率：63% 总户数：1132户 物业位置：沈阳市蒲河新城仁和街 建筑数量： 29栋 物业费用：元/ m2 ·月（电梯费12元/月） 开发商：辽宁恒生房地产开发有限公司 代理商: 自销;该项目占地25.6万㎡ 面积户型区间：72-160平方米。 户型方正规整、 紧凑实用 客厅餐厅一体、厨房卫生间平行，分区明确 最大赠送80平米南北私家花园。;交通状况: 177、4303、219等公交线路 在建的地铁2号线 周边配套:中小学:沈阳二中、东北育才、枫叶学校 商业配套：底商部分引进兴隆大家庭; 地段：处在原有的生活区附近，生活配套设施较齐全。 产品：高低起伏17米，地势落差营造出独有的园林错落景致。户户露台层层退台，最大赠送80平米南北私家花园。 该项目的优势： 1、销售中心的装饰风格与园区主题高度统一，并紧扣主题——中国风 路线！ 2、水墨丹青销售人员对客户专业、细致的讲解，以及热情的服务，要 比其他同区域楼盘的销售人员明显高出一个层次，在销售这块阵地 上已然占得先机。 该项目的劣势：由于前期开发的“潜水湾”项目口碑不佳，客户如过听到 说：他家就是以前开发“浅水湾”的公司，有的客户在内心会产生很大反 应。 ;区域市场分析-----------别墅项目位置;;区域市场分析-----------别墅项目面积;项目名称;区域市场分析-----------别墅项目品牌;项目名称;区域代表性别墅项目-------皇帝龙邸;皇帝龙邸-----开发线;-----------产品线;----------配套线;道义板块 位置：沈阳市沈北新区蒲河新城 板块特点：学校较多，距离皇姑区较近， 该区域代表楼盘：中央大学城、雷明雅阁、香树湾、瀚博.西耶纳、步阳.江南甲第 板块均价为：3400元/ ㎡ 板块客群：皇姑区客户及地源性客户为主。;道义版块项目分析;绿茵湖畔;香树湾;中央大学城;翰博.西耶纳;雷明雅阁;步阳江南甲第;项目名称;项目名称;虎石台板块 位置：沈阳市沈北新区蒲河新城 板块特点：因距离