创兴广场营销推广的方案.docVIP

_______________________________________________________________________ 本方案知识产权归迪文广告公司所有，未经允许，严禁采用或仿冒，违者必究。 创兴广场营销推广方案 一、创兴广场目前现状的分析: 2004年， 随着中山城市经济重心的逐渐向东西延展，西区已逐步成为新一代财富磁场，吸引着无数创业新生力量的眼球。对于创兴广场渴望抢占新生财富平台,以构筑自己成就梦想的新派商住社区开拓者来说，也许机遇比金钱更加难得。 素有西区繁华中心地产商住社区之称的“创兴广场”，目前己进入试销阶段，且开售业绩不凡,一期商铺住宅销售均超过70%,但同时存在两房二厅住宅,和部分商铺滞销的问题,良好的市场反映,意味着创兴地产公司产品定位受到消费者青睐,能够实现创业者以小博大的创富梦想，而且预示着日益成熟西区商圈又添新翼。 二、创兴广场优势及买点分析: (一)：扼守财富新干线、静享繁华商业圈”的优越地段： 创兴广场地处，“与空间博弈，与时间赛跑”的中山市交通要脉：雄踞中山西区的核心地段，是一个汇集着城市商务精英人士的财智区域。得天独厚的条件都预示着以创兴广场为中心的西区商贸市场批发及商住新核心社区正在强势崛起。 (二)： 专业市场林立、业态多人气旺 龙瑞、西郊、水牛城、日升、富华总站环绕,周围服装、鞋业、小百货、化妆品、布匹等专业批发市场成行成市,生意兴隆,人聚财聚、吸引力强。也聚拢了相当一部分人气，为物业升值创造了无可限量的前景。最大程度地拓展了创兴广场的商务空间领地和充足的人所指数. (三)：健康生态环境设计,打造高质素高尚商住社区. 底层架空的西双版纳干阑式民居设计,隔绝来自底部尘土和潮湿,绿化面积更大,通风更好。户型设计多样、通风采光,同时设有大型中央景致,相互间无视觉干扰。 绝版5层洋房带地下停车场、封闭小区。 特色旱喷泉广场公园 25平方米空中花园小别墅 西区罕有1.3超低容积率 主力小户型创新震撼力作 “百分之百的事业、百分之百的享受”的生活环境： 周边银行、超市、酒楼、邮局、公安、车站、影院、公园等公用设施应有尽有, 生活配套完备，置业安家于此,既能充分体现都市生活的便利高效与舒适,又可纵情领略郊外田园生活的清幽自得,业主轻松无忧。 (五):优良的教学环境,让孩子赢在人生起跑线上。 创兴广场邻近从幼儿园、小学、中学、职校有多间,为孩子提供优良的教学环境,辅育孩子健康成长。 三、创兴广场劣势分析: 创兴商住广场周边同档次楼盘众多，售价、质素参差不齐，竟争激烈。 歧沙路主干道临街而建的商住楼，店铺噪声、灰尘大、闲杂人员多。 楼盘占地面积总体不大，主题景致及会所、泳池等能提升楼盘素质和档次的设施难以建设。降低了创兴广场的整体素质。 楼盘自开售以来只是在项目现场和周边用条幅、围墙、户外广告牌做了一定程度上的宣传，从未通过主流媒体整合进行形象宣传的推广，知名度不高，公众知信度不够。 楼盘整体销售包装显得档次不够，更难与现行售价相匹配。 四、销售对象定位: 西区、沙溪原有居民,欲改善居住环境及生活质素或为方便经商或欲和子女同区居住的购房者. 约占10% 楼盘周边企事业单位和私有商家大量的公务员、高级管理人员,工薪较高的技术工人. 或欲迁其妻儿 父母同住的 . 约占20% 在楼盘周边经商开铺、办厂、的成功商人、企业老板、精英人士. 约占50% 为子女就近入学而购房的 约占10% 港澳台同胞或其它原因购房买铺者 约占10% 五、销售推广定位 : 1、主题诉求语: 商务精英的财智社区 2、广告用语: 1) 领跑中山西区商贸批发核心地带 2)汇聚商贸批发市场 引领人 3)百分之百的事业、百分之百的享受 4)西双版纳干阑式高尚名宅\ 5)绝版5层洋房带地下停车场、封闭小区。 6)特色旱喷泉广场公园 7)25平方米空中花园小别墅 8)西区罕有1.3超低容积率 9)主力小户型创新震撼力作 总之,独特的市场定位及有针对性的设计，辅以优廉合适的价格，性价比极高，具有高回报率。小投资，大回报，换来无限商机，升值前景看涨。使创兴广场不但具备成长型商务使用功能，也具备了较好的投资功能。 二、创兴广场营销推广活动 1、 前言 创兴广场目前其销售形势较好，但同时还需要进一步的关注。眼下正值圣诞