建筑安装工程造价计价方式和计价依据.docVIP

PAGE PAGE 1 第三章 建筑安装工程造价计价方式及计价依据 本章内容： 第一节 建筑安装工程造价计价方式 第二节 建筑安装工程造价计价依据的种类 第三节 建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法 预算定额与单位估价表 第五节 企业定额和成本管理信息系统 第一节 建筑安装工程造价计价方式 本节内容： 一、传统的概、预算定额计价方式（了解） 二、改革发展过渡时期的概、预算定额计价方式（了解） 三、工程量清单计价方式（掌握） 决定建筑安装工程造价的基本因素有两大方面：基本子项（分部分项工程）实物工程量的大小和单位实物工程量价格的高低。 我国工程造价的计价方式可划分为三大阶段： 第一阶段：建国初期至推行建设工程招投标制度前——“量、价、费集中控制”的传统概预算定额计价方式 第二阶段：建设工程招投标制度推行后至《建设工程工程量清单计价规范》颁布前——“控制量、指导价、竞争费”的改革发展过渡时期概、预算定额计价方式 第三阶段：《建设工程工程量清单计价规范》颁布后——工程量清单计价方式 一、传统的概、预算定额计价方式 “量、价、费集中控制”（即根据设计施工图纸和国家或地区、行业行政管理部门统一规定的分部分项工程划分及工程量计算规则，自行计算工程量，套用行政管理部门颁发的、在一定范围内强制性执行的工程建设概、预定额和费用定额确定工程造价。） 二、改革发展过渡时期的概、预算定额计价方式 “控制量、指导价、竞争费” （即人材机消耗量仍然由国家、地区、行业行政管理部门统一颁发工程建设定额确定，人材机价格实行地区指导价，管理费及利润等完全由企业根据自身管理水平及市场竞争情况确定。） 三、工程量清单计价方式 2003年出台了《建筑工程工程量清单计价规范》（以下简称《计价规范》），确立了我国招标投标实行工程量清单计价的基本规则和思路，即我国工程造价计价方式进入“消耗量自定，价格、费用自选，全面竞争，自主报价”的完全市场化模式阶段。 （一）工程量清单计价的基本过程（2003年计价规范） 统一的工程量清单标准格式国家、地区或行业的定额资料 统一的工程量清单标准格式 国家、地区或行业的定额资料 统一的工程量清单计量规则建设项目的标底价格 统一的工程量清单计量规则 建设项目的标底价格 统一的工程量清单计量规则 统一的工程量清单计量规则 工程量清单统一的工程量清单项目设置规则 工程量清单 统一的工程量清单项目设置规则 工程造价各种信息、资料和指数 工程造价各种信息、资料和指数 招标文件要求和施工设计图纸 招标文件要求和施工设计图纸 投标报价企业定额 投标报价 企业定额 图3.1 工程造价工程量清单计价过程示意图 2008年新的《工程量清单计价规范》中包括了合同价和结算价的计价。 在工程量清单计价模式下，单位工程量价格一般表现为综合单价，根据各地、各行业的特点及具体情况，综合单价又表现为不完全费用单价及完全费用单价。如《建设工程工程量清单计价规范》中定义的综合单价即为不完全费用单价（构成包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险费用）；建标[2003]26号文中定义的综合单价即为完全费用单价（构成包括人工费、材料费、机械费、间接费、利润、税金及风险费用）。 （二）工程量清单计价的特点 与传统的定额计价法相比，工程量清单计价法具有以下特点： 1满足建筑市场竞争的需要 2提供了一个平等的竞争条件 3有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 4有利于实现风险的合理分担 5有利于业主对投资的控制 需注意的是：尽管工程量清单计价有上述优点，但由于定额计价在我国实行了几十年，虽然有与市场经济不相适应的一面，但其计价体系系统完整，数据测算方法科学合理，计价基本符合建筑安装工程的特点，也有较高的准确性；且我国地域辽阔，各地区技术、经济条件有较大差异，市场经济发达情况不一致，也不宜强求采用一种计价模式。由此，在实务操作中，我国大部分省市仍然采用了过渡时期的概、预算定额计价与工程量清单计价两种方式并存的计价模式，从我国现状看，这两种计价方式在一定时期内还将长期并存。 第二节 建筑安装工程造价计价依据的种类 本节内容： 一、概述（熟悉） 二、工程建设定额（掌握） 三、《建设工程工程量清单计价规范》（掌握） 四、工程造价指数（熟悉） 五、工程造价资料积累分析和运用（了解） 一、概述 （一）计价依据的含义 建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。 （二）计价依据的分类 主要包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。 1 工程量计算的依据 工程量计算的主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。 在传统定额计价模式下，基本子项划分一般较细、计算规则中含有施工需增加的工作量计算等规定