常福新城项目总部基地市场及项目主题研究 2010-96页课件.pptVIP

;项目回顾;陌生区的现实，以及商服用地属性，意味着本案开发最主要的切入点是导入产业支撑，提升地段价值。;借开发区西扩的东风，积极引导产业导入，从而打造集产业、居住、生活于一体的多功能、多元化城市功能区。 但受制于目前产业发展严重不足，房地产开发的市场机会点有限。;人民电器集团总部基地项目 打造成为华中地区一流的科研中心、金融服务中心、会议中心、物流中心、居住中心、文化产业中心、创业园区、商务娱乐中心。;产业导入目的：创业园区。 产业配套服务目的：金融服务中心、会议中心、物流中心、居住中心、商务娱乐中心 产业升级目的：科研中心、文化产业中心 ;单纯住宅开发模式;项目回顾;本项目陌生区的区位，深受产业发展严重不足之苦，导致除总部基地物业外，商业及住宅无法取得定位根基，最终导致项目商业模式无法实现清晰的梳理。 核心问题一： 武汉市总部基地市场现状如何，本案的资源禀赋是否足够支撑总部基地的顺利开发？ 核心问题二： 如何解决产业导入的问题？究其核心，是我们拥有何种产业资源可以进行整合？;项目回顾;核心问题一： 武汉市总部基地市场现状如何，本案的资源禀赋是否足够支撑总部基地的顺利开发？ 武汉市总部基地市场研究;光谷区域一枝独秀，发展最为成熟，其他区域点状分布，缺乏集群效应。;本案在竞争项目中属于中大规模楼盘，但在容积率方面不占优势，竞争项目多以服务于区域支柱产业的配套型企业为主。;;城市距离远