广东省兴宁市房地产市场调查报告_四华_46P,市场调研,市场分析,调查报告课件.pptVIP

兴宁市房地产现处于从传统落后的开发模式向市场化商品房开发模式逐渐过渡的阶段，楼盘多呈兵营式布局，以多层为主，小高层亦逐步进入市场，物业管理欠缺，小区园林绿化不足，产品单一无个性化，采取简单的一口价模式，无专业的销售队伍及营销推广活动，但价格便宜，地段较好，销售速度快。 小结： 第三部分 兴宁商业中心市场调查 一、兴宁商业中心分析 团结路商圈 兴宁市目前仅形成一个商业中心：团结路商业中心，主要是以团结路、兴田一路、曾学路、宝华路等道路所组成的区域。该区域商业多体量大，业态丰富：百货零售业、金融业、餐饮业、酒店旅馆业、教育文化业等等，是兴宁传统的商业中心。该区域主要以小型街铺形式销售，大型商场以招租为主。 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 兴宁市房地产市场调查报告 调研时间：009年11月23日-2009年11月26日 调研范围：兴宁市区 调研人员：余晖 调研目的：为宁江兴城的物业发展以及营销工作提供市场资讯。 调研内容：兴宁市宏观发展趋势、兴宁在售住宅以及市中心商业圈的特征。 调研方法：实地考察 调研报告：11月27日初稿形成，11月28日公司总监会评审、29日调整后定稿。 调研工作说明 报告结构 兴宁市宏观发展趋势 兴宁住宅市场调查 兴宁商业中心市场调查 把握宏观趋势 把握兴宁住宅销售规律 把握兴宁商业定位方向 一、 二、 三、 市调结论 第一部分 兴宁市宏观发展趋势 兴宁市位于广东省东北部，地处东江、韩江上游，至广州377公里，至深圳347公里，至梅州57公里。辖福兴、兴田、宁新３个街道办事处和 １７个镇，总面积2104.85平方公里。城区规划面积51.9平方公里，至2003年建成面积12.8平方公里。总人口113.6万，市政府驻兴田街道。 兴宁市 一、兴宁市概况 二、兴宁市经济发展指标 2008年，全市生产总值完成77.6亿元，比增10.2％。其中第一产业增加值21.7亿元，比增6.5%；第二产业增加值25.8亿元，比增8.3%；第三产业增加值30.1亿元，比增14.1%。财政一般预算收入2.32亿元，比增15.7%。国税收入2.33亿元，比增8.3%；地税收入2.46亿元，比增2.5%。全社会固定资产投资完成22.3亿元，比增15.3%。实际利用外资4302万美元，比增4.8倍；外贸出口4851万美元，比增18.3%。城镇居民人均可支配收入8894元，比增7.3%；农村居民人均纯收入5730元，比增16.6%。 第三产业持续活跃。充分发挥传统商贸集散地优势，以商促工、促农、促发展。全年实现社会消费品零售总额38.04亿元，比增22.9%。2008年房地产业发展势头强劲，完成投资4.49亿元，比增64%，新开工商品房面积10.1万平方米，比增52%。金融运行稳健，年末金融存款余额达98.67亿元，比年初增长24.8% 。 三、兴宁市产业结构变化图 产业结构决定城市化进程，进而决定居民收入和消费需求。兴宁市目前的经济指标和未来发展的方向为本地区房地产发展提供了长远和稳定的有力支撑。 小结： 四、兴宁市城区宏观规划与发展趋势 东风新区 福兴新区 北部商贸区 2009年兴宁市政府工作报告 ……围绕宜业宜居城市的发展战略和“西连、东进、南扩、北优”的城市发展思路，打造亮丽城市。重点是规划建设“三区三带三园”。建设“三区”：福兴新区、东风新区、北部商贸区。…… 本项目 兴宁市“十一五”发展规划纲要 ……在城市空间扩展上，突出抓好南部新城区建设，整合完善东风新区，打通城西出口，完善北部商贸区。…… 小结： 在政府宏观政策的推动下，市政配套日益完善，兴宁市房地产行业蓬勃发展，这种趋势无疑使我公司项目获得非常难得的入市时机和利好局面。 第二部分 兴宁住宅市场调查 一、兴宁楼盘分布特征 兴宁楼盘主要集中在东风新区，几乎囊括了近两年兴宁房地产的主要供应。 东风新区在2006年即被列为“十一五”计划重点规划建设区域， 周边配套成熟、环境优美，住宅产品供不应求，现仍有大片可供开发的土地，已成为兴宁人居中心。 福兴新区拥有地缘优势，土地资源丰富，随着兴宁南扩政策的逐步推进，将成为兴宁新的人居中心。 东风新区 北部商贸区 福