新聚仁2011年超人集团青岛国际社区项目前期策划报告课件.pptVIP

【新聚仁理解的项目自身状况】 1、从项目自身来看，体量大，物业形态种类丰富，运作周期长，难度大 2、从周边现状来看，配套弱，环境陌生，认可度相对较低的现状不容忽视 作为一个现阶段周边环境陌生的大盘项目，如何合理安排好项目的开发节奏和策略是成功运作的关键 Part3——细分市场分析 普通住宅市场——价格平台 目前正阳路板块在售普通住宅项目超过15个，整体价格平台在8000元/平方米 本项目 万科魅力之城尊域 弘通漫城 阳光公园1号 水榭花都 中冶圣乔维斯 万科城市花园 御景尚都 都霖美景 金日紫都 普通住宅市场——供应分析 正阳路板块在售及未来供应的住宅总量合计接近[180万方]，竞争压力较大 在售项目 案名 占地 （万方） 总建 （万方） 公寓总建 （万方） 后续供应 （万方） 合计 万科魅力之城尊域 21 38 28 2 53.1 弘通漫城 2.6 5.6 3.7 0 阳光公园1号 8.1 13.8 3.4 5.8 水榭花都 3.8 6.7 2.1 0.4 廊桥水岸二期 3.7 5.3 4.4 0 中冶圣乔维斯 8.8 20 13.6 3.8 万科城市花园 13.1 23 23 11.4 御景尚都一期 20 40 10 6 怡源居 1.8 2.4 1.7 0 明辉星光之城 7.1 26 18 13 正阳东郡 7 16.5 8.5 8.5 都霖美景 20 40 17