深圳-卓越时代广场-商业裙楼策划方案课件.pptVIP

卓越时代广场裙楼方案汇报;CBD商业困境;受CBD开发节奏的影响，商业培育期较长，不利于自营客进驻； 商务需求为主，消费存在明显的时段性； 高地价、高租金决定了只有承租能力较高的业态才能进驻CBD（银行、百货、高档餐饮、地产中介）。;CBD商业现状;MOT1：如何应对后市激烈的市场竞争？ MOT2：如何实现风险的最小化利润的最大化？ MOT3：如何平衡商业长期收益与短期资金回收的关系？ MOT4：如何有效解决商业经营与销售的矛盾？ MOT5：商业定位应如何突出亮点，抢占市场先机？;商业发展格局;“两心多核”格局形成;业态升级步伐加快;价格上升趋势明显;客户类型;中心商圈属性;中心区商业现状;典型项目调查;小结;即将入市项目统计;典型项目调查;典型项目调查;典型项目调查;典型项目调查;项目分析;竞争环境;SWOT分析;竞争放弃： 规模竞争 高人流竞争 低租金竞争 ;项目定位;定位原则;市场定位;经营定位;档次定位;业态规划;-1F业态规划;1F业态规划;2F业态规划;2F业态规划;3F业态规划;3F业态规划;营销策略;营销模式;7月26日开始正式对外公开发售;营销策略;营销通路;-1F户型销控;1F户型销控;2F户型销控;3F户型销控;招商策略;招商工作组织;招商人员组织;招商策略;现场物料准备;招商流程;招商通路;招商政策;价格定位 ;比较法;趋势定价法;趋势定价法;租