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锦华·新领域住宅小区建设工程 监 理 规 划 四川省城市工程建设监理有限公司 泸州住宅小区建设项目建设工程部 2011-1-2 锦华·新领域住宅小区建设工程 监理规划 编制： 审核： 批准： 编制单位：四川省城市建设工程监理有限公司 编制日期：20 锦华·新领域住宅小区建设工程 监理规划 目　　录 1. 工程项目概况 2. 监理工作范围 3. 监理工作内容 4. 监理工作目标 5. 监理工作依据 6. 项目监理机构的组织形式 7. 项目监理机构的人员配备计划 8. 项目监理机构的人员岗位职责 8.1 总监理工程师职责 8.2 专业监理工程师职责 8.3 监理员职责 9. 监理工作程序 10. 监理工作方法及措施 10.1 质量监控要点及方法 10.2 质量控制措施 10.2 10.2 10.2 10.3 进度控制措施 10.3 10. 10. 10.4 投资控制 10.5 HSE管理 10.6 合同管理 11. 监理工作制度 11.1 岗前培训制度 11.2 技术交底制度 11.3 工程开、停、复工的申请、审查、批准和确认制度 11.4 设计工程变更制度 11.5 隐蔽工程、重要工序（停止点）检查制度 11.6 施工组织设计报审制度 12. 监理设施 工程项目概况 简介：本工程位于泸州市龙马潭区红星路与龙马大道二段交汇处，地块形状呈多边形形状。由1栋1单元、1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元、2栋1单元3栋1单元、3栋2单元、4栋1单元4栋2单元共计8个单体组成.总用地面积25640平方米。本工程总建筑面积245166.51平方米，耐久年限50年。其中地上170013.90平方米，地下75152.61平方米，住宅170013.90平方米，半地下商业35720.07平方米，车库39432.54平方米。本工程为一类超高层住宅建筑，耐火等级为一级，建筑物抗震设防烈度6度，设计使用年限为50年。本工程基础采用独立基础、条形基础或挖孔桩基础，基础要求嵌入中风化基岩。标准层住宅部位结构为框架剪力墙。 第一节 概 述 一、 工程名称：泸州市锦华·新领域住宅小区建设工程 二、 工程地点：泸州市龙马潭区红星路与龙马大道二段交汇处 三、 建设单位：泸州锦华房地产开发有限公司 四、 勘测单位：成都 五、 HYPERLINK /Sub06.aspx \t _blank 设计单位：重庆建筑工程设计院有限责任公司 六、 承建单位：四川泸县建筑安装总公司 七、 工期要求：435个日历天 　八、 质量要求：合格 第二节 现场自然条件 　　一、现场地貌及地质条件 　　1、本工程地基根据地勘单位勘测报告为中风化砂岩地质结构。 　　二、 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=shigong \t _blank 施工环境 　　1. 施工现场四周均为城市道路，现场交通运输条件良好。 2. 施工现场三通一平已完成，有利于施工作业的开展。 　　3. 施工现场为有组织排水，场地地表水均排入周边市政雨水管网。 第三节 建筑特征 一、本工程建筑物呈不规则形状，由两层地下室为车库、两层半地下层为纯商业楼层、三十三层住宅主楼组成。其中：地下室为水泵房、配电室、消防水池等 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=yhscd \t _blank 设备用房。主楼为住宅楼层。 二、本建筑±0.000至屋面高度94.80米—115.40米不等。 三、建筑布局：地下室F1/F2层为地下停车库，一楼区F3/F4为纯商业楼层，标准层每层高度2.80米。客货电梯16台，自动扶梯2处。 四、门窗: 门窗为商业门窗和住宅门窗（详见图号JS88-JS93） 五、外墙装修：深蓝灰色涂料主体墙面，阳台为深蓝灰色和米白色涂料交错设置。 　第四节 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng \t _blank 结构特征 一、基础：采用人工挖孔桩，独立基础、条形基础，基础插入中风化基岩，基岩嵌岩部分均采用原槽浇灌。中风化基岩儋州饱和抗压强度标准值fr=12MPa，承载力特征值为3000Kpa。 二、主体结构：框架剪力墙体系，楼面选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖。 第五节 主要技术经济指标 一、总用地面积: 25640平方米 二、总建筑面积: 245166.51平方米。其中：计容积率建筑面积: 170013.90平方米，不计容积率建筑面积: 75152.61平方米(地下室) 三、容积率:3.07 四、覆盖率:21.93% 五、停车位:设计共86