2012年鸿运综合楼项目方案19P.ppt

使用不同条幅，冲击视觉眼球 * 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY 本方案严格保密 * 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY 本方案严格保密 * * 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY 本方案严格保密 * 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY 本方案严格保密 * 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY 本方案严格保密 * 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY 本方案严格保密 鸿运综合楼项目方案 经过11月28日与贵司的沟通发现，我司通过参照市场价格进行权重系数定价得出的本案价格3300元/㎡，考虑到开发成本问题，五年后转换土地性质办理产权证，项目面临亏损的可能。贵司经过核算后提出增加700元/㎡的土地性质变更成本后，售价达4000元/㎡，从市场角度考虑销售抗性较大。例如，同样承诺办证的集资房名仕城，位置更优越（西八路东、新村路南），价格更优惠（起价3600元/㎡、均价4000元/㎡）。 本案将从“鸿运物流园职工宿舍楼”的基础定位出发，通过12月份对周边客群的市场摸底，对是否变更土地产权性质及价格预期等问题进行确定。 鸿运物流园职工宿舍楼调查问卷 鸿运物流园为解决园区内600余户业户的住房问题，在物流园北门准备建设两栋职工宿舍楼，现面相广大业户征求建设意见，共同建设美好家园！ 【客户基本信息】 性别：□男 □女 年龄： 职业： 姓名： 联系方式： 居住区域： 1、近期是否有购房打算？ □准备半年内购房 □一两年内会买 □短期内没有置业计划 2、需要的住宅面积： □70-90㎡两室 □90-100㎡两室 □100㎡以上三室 3、市中心住宅均价在6000元/㎡以上，您可以接受的价格是： □3300元/㎡以下 □3300-3600元/㎡ □3600-4000元/㎡ □4000元/㎡以上 4、您目前能承受的首付： □10万元以下 □10-15万元 □15-20万元 □20万元以上 5、大产权房能办理独立的土地证、房产证和契证，可以向银行抵押贷款或交易买卖；小产权房一般产权是集体的，主要用于居住，价格较为便宜。您对住宅产权的态度： □自己住，大小产权无所谓 □目前先住着，多花七八万元三五年内能转成大产权最好 □便宜也不买小产权，必须要能办独立的产权证 6、一般住宅交房时为毛坯交房，仅安装窗户和防盗门，其他装修由住户根据自己的喜好进行装修（否则装修好了还得砸掉重装），除门窗外您是否有更多的装修需求：（可多选） □厨房、卫生间地面、墙面瓷砖 □卫生间配坐便器 □内门 □地面铺瓷砖 7、您对鸿运物流园职工宿舍楼有什么更好的建议？ 鸿运综合楼商铺调查问卷 鸿运物流园为解决园区内600余户业户的住房问题，在物流园北门准备建设两栋职工宿舍楼，现面相广大业户征求建设意见，共同建设美好家园！ 【客户基本信息】 性别：□男 □女 年龄： 职业： 姓名： 联系方式： 居住区域： 1、近期是否有购买商铺的打算？ □准备半年内购房 □一两年内会买 □短期内没有投资计划 2、需要的商铺面积（两层）： □100㎡以下 □100-150㎡ □150㎡以上 3、市中心住宅均价在6000元/㎡以上，商铺10000元/㎡以上，您可以接受的价格是： □4000-5000元/㎡ □5000-5500元/㎡ □5500-6000元/㎡ □6000元/㎡以上 4、您目前能承受的首付： □20万元以下 □20-30万元 □30-45万元 □45-60万元 □60万元以上 5、您购买商铺的目的： □自己经营 □投资出租，后期看情况自己经营 □投资，升值后转卖 6、大产权房能办理独立的土地证、房产证和契证，可以向银行抵押贷款或交易买卖；小产权房一般产权是集体的，主要用于自用，价格较为便宜。您对商铺产权的态度： □只要能转卖，大小产权无所谓 □先用着，多花十几万元三五年内能转成大产权最好 □便宜也不买小产权，必须