企业运营法律风险防范汇总911.pptVIP

三、单方收回出租房屋的风险 案例： A公司将写字间出租给B公司，B公司因经营不善长期拖欠租金，虽然公司已不再经营办公，但将大量物品滞留在写字间中，拒不撤场，多次催告无果。 为了及时止损，A公司申请办理单方收回出租房屋的清点保全证据公证。 * .,m,m, 单方收回出租房屋保全公证 1、必备要件： （1）申请人须是房屋或者其他物业的所有权人或者管理人，并提交权属证书或者授权委托书； （2）提交经公证的承租合同，且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同义务时，所有权人或者管理人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定；——租房合同公证 * .,m,m, 单方收回出租房屋保全公证 （3）承租合同约定出租人单方收回出租房屋或者其他物业前应当履行催告程序的，申请人应当先就其履行催告义务的过程申办保全证据公证；——送达保全证据公证 （4）提交承租人存在违约事实的证明材料（如催交租金的函件）； * .,m,m, 单方收回出租房屋保全公证 （5）申请人书面承诺对单方收回房屋或者其他物业行为而侵犯他人合法权益愿意承担相应的法律责任； （6）申请人承诺保护房屋或者其他物业内承租人财产的完整和安全。 * .,m,m, 单方收回出租房屋保全公证 2、现场局面的控制： 申请人应当有能力控制保全证据现场的局面，防止矛盾激化。 申请人无法控制现场局面的，公证机构应当不予办理；已经