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長江實業（集團）有限公司 （在香港註冊成立之有限公司 ） （股份代號 ：00001 ） 二零零四年度中期業績 業績摘要 截至六月三十日止六個月 二零零四年 二零零三年 港幣百萬元 港幣百萬元 股東應佔溢利 7,750 4,001 每股溢利 港幣3.35 元 港幣1.73 元 每股股息 港幣0.38 元 港幣0.38 元 上半年度業績 本集團二零零四年上半年度之未經審核綜合股東應佔溢利為港幣七十七億五千萬元。每股 溢利為港幣三元三角五分。 中期股息 董事會宣佈派發二零零四年度中期股息每股港幣三角八分（二零零三年度每股港幣三角八 分），給予二零零四年十月十四日（星期四）已登記在股東名冊內之股東。上述中期股息 將於二零零四年十月十五日（星期五）派發。 長江實業（集團）有限公司 - 1 - 19/8/2004 業務展望 強化核心業務 推進全球擴張 業務表現 於上半年度，環球經濟穩步改善，加上中央政府各項特殊優惠政策持續發揮成效，加快本 地經濟復甦步伐，失業率回落、通縮情況改善、消費信心上升等利好指標顯示，香港整體 經濟正全面迅速復元，增長動力持續穩固。 宏觀經濟向好及投資氣氛改善，為集團各地優質業務提供更有利的營運環境，固有及新增 項目在業務拓展及市場擴張方面，皆獲良好進展，整體業績令人滿意。 核心地產業務 集團攤佔和記黃埔集團業績前之溢利上升百分之五十六。隨著本地經濟回復活力，樓宇成 交量及價格於年初皆見顯著回升，儘管近月交投稍見放緩，預料是次適度調整應將接近完 成，有利後市健康發展。政府恢復賣地及提供平穩的土地供應，長遠將有助物業供求平衡， 鑑於目前樓市基調穩健，加上賣地氣氛良好、負資產數目下降及按揭成數上升等利好因素 支持下，本港物業市場料可維持穩健增長，持續向好。 集團期內配合市況循序漸進推售物業，各樓盤銷售良好，上半年售樓成績再度超越原定目 標，而目前持有之各地產項目皆可為集團帶來理想回報。集團將繼續發展高質素的多元化 物業，積極拓展銷售網絡，廣泛吸納本港、內地，以至海外的優質客源，進一步提升銷售 收益。 長江實業（集團）有限公司 - 2 - 19/8/2004 目前集團持有足夠未來五年發展的土地儲備，但仍會透過各種具成本效益之途徑，積極吸 納切合發展需要的優質土地，鞏固內部土地資源，配合推展不同類型的物業發展計劃。 受惠於更緊密經貿關係安排效應及自由行帶動旅客攀升，寫字樓、商場及酒店等租務市場 持續復甦，成交量、價格及租金皆有顯著升幅，集團旗下租務物業亦表現穩健。集團致力 為現有出租項目增值，加強物業及管理服務質素，以提升出租率及租金水平，並積極發展 及投資各類優質租務物業，加強多元化的投資物業組合，以把握有利之租務市況，進一步 擴闊穩定的租金溢利基礎。 集團持續加強在內地、英國及新加坡的業務拓展部署，以提升於當地物業市場的品牌效力 及地位，同時積極尋求合適投資機會，以開拓更多具發展效益的海外物業市場，強化以環 球拓展為目標的地產業務。 高增值新科技業務 集團多項高增值新科技業務正朝向收成期穩步推進。長江生命科技集團有限公司（「長江 生命科技」）自上市以來，無論業績、銷售、收購以至科研開發各方面，皆取得令人鼓舞 之進展，期內不斷開拓新市場及推出新產品，同時專注