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房产财务分析要点 房产财务分析要点▲财务分析种类和方法一、财务分析的意义医院的财务分析，是以国家的有关方针、政策和上级批准的事业计划与预算为依据，利用会计、统计和业务核算等有关资料，按照一定要求，运用一定方法，对单位的全部或部分财务过程及其结果进行分析、比较、综合研究的一种方法。通过财务分析，不仅能掌握预算执行情况，反映财务成果的大小，而且可以揭露矛盾、发现问题，总结经验。肯定成绩，了解取得成绩的原因，找出解决矛盾的关键，以促进单位挖掘内部潜力，提高经济管理水平。因此，它是会计核算的继续和深化，是财务管理工作的主要组成部分。二、财务分析的种类财务分析按照分析时间的不同，可以分为定期分析和不定期分析；按照分析的目的和要求不同，可以分为全面分析与局部分析，专题分析和典型分析。(1)全面分析：也叫做综合分析，它是对卫生事业单位的资金运动的各方面情况，进行综合、全面、系统的分析。这种分析，既要把数据与实际调查研究资料结合起来，又要力求重点突出，避免一般化，通过分析，借以考核资金运动过程中所取得的主要经验和成绩以及存在的主要问题，以利于评价工作和改进工作。全面分析一般适用于对季度、年度报表的分析。(2)局部分析；就是对一、二个主要问题或几个主要会计指标进行扼要的剖析，与往期比较，或与预算比较，借以考核预算管理水平的提高程度，大体现观察近期经济管理情况或某指标发展的基本趋势，局部分析一般适用于月度分析。(3)专题分析：是对某些重大的预算管理措施或事业重大变化。它的特点是分析范围单一，研究要透彻深入。(4)典型分析：是对某些典型事例、典型单位所进行的分析。在实际工作中，上述几种分析形式往往是互相结合，互相补充，采用哪一种分析，需要根据分析的要求具体决定。三、财务分析的步骤(1)明确目的和要求：财务分析的范围广泛，内容丰富，必须明确分析的目的和要求，以免在分析中头绪纷繁，分散精力，达不到预期的目的和要求。(2)广泛搜集资料：进行财务分析，首先应掌握情况和占有大量资料，以保证分析的质量。必要的资料一般包括；事业计划、预、决算资料，定员定额资料，各种业务技术指标和业务量完成情况的资料，事业成果资料，医疗机构的收费标准，同类型单位的统计分析资料等等。(3)理论分析与实际调查相结合：对搜集的资料，通过运用各种分析方法，进行分析对比后，还要深入实际，调查研究，把分析所得到的初步结论与实际情况对照，以检验理论分析是否符合客观实际。如果存在差距，应进一步查明存在差距的原因，求得正确的分析结果。(4)抓住关键，分析总结；通过一系列的财务分析工作，最后应根据分析的目的和要求，运用唯物辩证法的基本原理，从多种原因、多种因素中抓住最关键、最主要的问题，进行全面的综合与概括，分析总结存在的矛盾及其原因，成绩和缺点，经验和教训，提出切实可行的措施和建议，达到提高单位管理水平的目的。四、财务分析的技术方法卫生事业单位财务分析，通常运用的方法有：对比分析法、结构分析法、比率分析法、因素分析法、图表分析法等。(一)对比分析法也称指标比较法或比较分析法。它是将可比较的指标在时间上和空间上进行对比，以分析事物矛盾的一种最基本、最常用的分析方法。对比分析，按指标性质可分为绝对数比较和相对数比较；按比较形式可分为与计划比较，与以前期比较，与同类型单位(或地区)比较。(1)比计划。是以实际指标与计划指标相比较，借以考核计划完成程度，找出差异，以便进一步研究措施，保证计划的实现。实际完成指标与计划指标比较的计算公式如下：①绝对数比较：计划指标待完成数=计划数-实际累计完成数。②相对数比较：计划完成百分比=实际完成数÷计划数×100%。(2)比前期：是以本期实际指标与上年同期或上期以及历史上某年同期、历史先进水平期的实际数比较，借以观察考核有关指标在不同时期的增减升降，这种比较，主要是分析其变动趋势或发展速度，以逐渐探索其发展的规律性。常用公式有以下几个：①绝对数比较：本期实际指标比过去期实际指标的增减额=本期实际指标比过去期实际指标的增减额=本期实际指标-过去期实际。②相对绝对数：本期实际指标与过去期实际指标的百分比=本期实际指标/过去期实际指标×100%。本期实际指标比过去期实际增减百分比=本期实际指标与过去期实际指标的百分比-100%。在实际工作中常用的，是以本期同上年同期的比较，和本期历史最好水平的比较。这些对比，都可以列表观察。(3)比同类型先进单位：是本单位与同类型的先进单位之间进行同类型指标的比较。这种分析有利于取长补短，共同提高，更好地完成各项任务。上级单位也可将所属下级单位的同类指标相比较，以便交流经验，相互促进，共同提高管理水平。运用对比分析法应注意两个问题：第一是对比指标的可比性，只有对比指标具有共同的基础，才能使比较结果有实际意义。第二是比较分析法所获得的结果，