全国主要城房地产场交易月度报告.pdf

1 目录 一、本月观点—— “降准”对楼市影响：2015 年楼市“得过且过” 3 二、市场政策篇 6 三、商品住宅市场篇 7 （一）一线城市 7 1、供求走势——量价大幅下滑，一线城市 “房冷地热” 7 【典型城市：北京——量跌价涨，市场高周转还待放松政策持续】 8 【典型城市：上海——住宅市场节前盘整，量价大幅回落】 9 2 、库存量走势——直线攀升 10 个月的存量终于出现下滑 9 （二）二线城市 10 1、供求走势——成交量环比下滑幅度在各线城市中居首位 10 【典型城市：杭州——维持近半年的高去化在今年 1 月终结】 11 【典型城市：合肥——1 月价格处于结构性高位】 12 【典型城市：青岛——刚需项目热销成为市场大势】 12 2 、库存量走势——二线城市库存积压，存量又创历史新高 13 （三）三、四线城市 14 1、供求走势—— 7 城价格同比下滑 14 【典型城市：常州——供应大幅下滑，楼市进入休整期】 15 【典型城市：芜湖——新增供应创去年4 月份以来新高】 15 2 、库存量走势——存销比20.28 个月，又现上扬 16 2 一、本月观点—— “降准”对楼市影响：2015 年楼市“得过且 过” 央行网站今日发布公告，决定自2015 年2 月5 日起下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。据了解，本次普降存款准备金为2012 年5 月 18 日后时隔32 个月后首次， 最近一年内为引导信贷资源支持“三农”，已经有两次定向下调存款准备金。 而此前，自2014 年 11 月22 日起，一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6% ； 一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.75% ，同时将存款利率浮动区间的上限由存款 基准利率的 1.1 倍调整为 1.2 倍。 这次降准是自去年“央四条”、降息松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。 业内普遍认为，此次降准可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。 央行本次降准的四大原因 同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行本次下调存准率主要基于四方面原因： 第一、当美国2014 年年底QE 正式退出之时，中国宏观经济也刚好为触底阶段，这给 中国宏观经济未来走向带来一定压力，尤其是美国2015 年上半年也正在酝酿首次加息，这 就倒逼中国货币政策及房地产调控政策由定向宽松“微刺激”转向全面刺激，通过政策层面 的预调微调适度刺激宏观经济增长。 第二、“降准”叠加前期降息等措施，适当释放市场“流动性”，降低企业融资成本，防 止宏观经济出现下滑，保证宏观经济“稳定增长”。而2014 年全年CPI 同比增速放缓，通 胀预期降低，为“降准”提供了基础的市场环境。 国家统计局数据显示，2014 年国内生产总值636463 亿元，按可比价格计算，比上年 增长 7.4%。宏观经济处于触底阶段。2014 年全年，全国居民消费价格(CPI)同比上涨2% ， 通胀预期降低。同策咨询研究部研究显示，当季度 GDP 增速与CPI 增速累加值小于 10 时， 整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势。当前来看，2014 年 GDP 增速与CPI 增速累加值为9.2 ，刚好处于这一区间，单纯从指标意义来看，当前国内具备货 币政策“微调”走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。 从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压 3 力，经济增速已经由高速增长转为中速增长，并且2015-2016 年 GDP 增长目标极有可能从 今年的7.5%下降到7%左右。从上述的角度来看，中国货币政策短期内由当前的定向“微刺 激”开始转向全面刺激的可能性加大，而从当前中国货币政策表现来看，中国央行已经开始 全面降息、降准，预计随后几个月如