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福州现有商圈研究 福州商业现状及区位变化研究 随着海西建设的发展，各大商家纷纷抓住机遇，促进发展。生活条件和消费需求的调整也进一步加速了福州新的消费中心的出现。各大商家动作迅速，屈臣氏于8月进驻宝龙城市广场，4月下旬，珠宝业领军品牌之一的周大福专柜亮相万象城天虹百货；东百元洪的内外沿街重装于6月25日亮相，而一街之隔的榕城古街仿古牌坊已于4月被拆，这被业内解读为台江小商品经济让位于大百货；包括万达广场在内的6座城市综合体今明两年将陆续平地而起…面对这一系列可能影响福州未来商圈格局的商业激流，有专家指出，福州各大商圈开始新一轮的提升、整合。眼下，福州商业竞争，真正有了从一个中心向多个中心发展的格局，东街口核心商圈地位将受到挑战。随着后发商圈品牌号召力的提升，城市居民真正有了更多种的消费选择。 未来福州商圈将怎样更新换代，福州商业中心将如何转移，本文将简要作个人分析。 第一部分福州现有商业圈解读 1，东街口商圈 步行购物业态，是百货-零售-精品一条龙模式，知名度高，人流量大，是福州传统繁华商业中心 评价：业态单一落后餐饮休闲配套缺乏停车困难等诸多难题极大地阻碍了东街口商圈的进一步提升。个人认为目前东街口商圈目前作为福州乃至整个福建的商业中心存在五大问题：第一店面物业老旧，第二路面交通拥堵，第三汽车停车不便，第四公厕少且尤其是女厕拥挤，第五商业业态落后缺乏足够的餐饮休闲娱乐项目。 2，冠亚广场圈 冠亚广场引位于繁华的八一七路与乌山路的交汇处，处在福州核心商业聚集地，拥有不可复制的绝佳区位和绝版钻石地段。是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游文化于一体的中高档大型综合性商业广场。致力于文化型、生态型、低密度、阔空间的新型商业形态。 评价：商业气氛尚未成熟，北上东街商圈乏力，南下则是迟迟没有开街的茶亭，再往南则是东百元洪、中亭街为主的台江传统商圈，这中间确实存在商圈断层地带；此外，西南方还有人气渐盛的万象宝龙商圈。另外，缺乏统一规划统一招商统一管理，长远来看会严重影响冠亚广场尤其是非沿街店面的发展。 3，宝龙广场---万象城 宝龙·城市广场从2007年4月30日开业至今，是目前福州规划规模最大的购物休闲广场，集购物、休闲、娱乐、旅游、文化、美食、游乐、公寓八大功能于一体，22万平方米超大体量的一站式购物休闲设施。欧洲第一大连锁集团-法国家乐福超市、世界500强世界快餐连锁巨头肯德基、麦当劳，中国最大的家电连锁企业国美电器、中国五星级影院广州金逸国际电影城，新华都百货、浩沙健身、宝龙乐园等主力店在活动促销上交相呼应，使每一个到宝龙的市民都能找到各自的需求。 而与之相对的万象城在2006年12月22日开业以来，目前已拥有天虹百货、苏宁电器、大千食界美食广场、Agogo自助KTV、棒！约翰等品牌主力店。 优势：停车方便；交通便捷；随着福州北江滨高尚生活区和工业路新型居住区，再到大金山生活圈围合分布，使万宝商圈周边区域高尚住宅林立，人气鼎旺，消费力量不容小视。 不足：项目风险大，至少需要三五年的培育期。消费集聚力有待提升。仍存在交通问题。 4，台江-中亭街 主要从事商品批发，家电，家具，服装为主导的商贸业态。 台江商圈历史上聚集了很强的人气，但客流量一直是中低档顾客居多。实力强劲的东百进驻元洪城，对台江商圈来说确实带来了希望，但整个元洪城周围都还是中低档商业状态，如何摆脱台江固有的消费模式，提升档次，这对元洪城商圈来说是一个难题。 不足：定位不清；高档品牌聚集力低，质量低。 5，金山区：金山酝酿成形的有两大新商业圈即金山大道板块商圈和南江滨-浦上商圈。金山大道沿线楼盘密集，既有榕城广场这样的金山老商业区，还有新华都，永辉等的新商业配套。浦上商圈是由2800亩江南水都社区商业街、规划完整的商业岛共6万多平方米和浦上路沿路楼盘的社区商业街连成一片。现有洪湾商贸城，江厦商贸，中庚城商业大卖场，正祥综合商贸等商业配套。拟打造成集酒店、写字楼、生态公园、购物中心、会所、寓所六大业态资源于一体，辐射金山新区乃至周边区域的大型复合消费中心。还有尤溪洲大型商业，金洲商贸，台屿商业，吉元商业楼等一系列商业分散中心。 近期，万豪国际酒店集团，特易购，新华都，以及万达广场在金山的落户无疑将大幅提高金山区域的商业知名度，对金山整体商业品质的提升奠定良好的基础。 评价：商业基础设施日臻完善，发展潜力大。 第二部分商圈发展现状分析 西扩南进--商业中心向外扩展 2004年，福州市编写的《闽江口城镇群发展规划》提出，将福州市从滨江型城市向跨江型城市发展，最终实现滨海型城市的终极目标；2006年，福州十一五规划对《闽江口城镇群发展规划》进行了具体化，福州城市发展被归纳和明确为双城双翼的城镇群经济圈。综合两者来看，福州未来城市发展的终极目标，是将福清、长乐等与福州老城区贯通起来