2015我国房地产百强企业研究报告.pdf

2015 中国房地产百强企业研究报告 1. 目录 2. 主报告 3. 研究背景与目的 4. 研究方法体系 5. 主要研究成果 3.1 2015中国房地产百强企业 3.2 百强企业整体发展特点分析 销售规模逆市再创新高，行业集中度进一步提升 抓主流、促合作，精准推盘、创新营销添佳 绩 高成本致利润增幅放缓，多管齐下保障盈利质量 存货上升加大资金压力，开源节流强化 现金管理 融资成本优势显著，多元融资体系增强企业实力 顺应市场节奏促货值变现，拓展 业务培育新增长极 深层次参与社会公益活动，全面承担企业公民责任 4. 结语 副报告1 2015中国房地产百强企业TOP10研究 副报告2 内外兼修 深度变革 ——新常态下中国房地产企业的变革与创新 研究主持： 国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所 中国指数研究院 联席组长： 马 骏：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全： 中国指数研究院院长 主要成员： 黄瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任 国务院发展研究中 心企业研究所：范保群 清华大学房地产研究所：吴璟、姜沛言、徐玉勇、徐跃进、张莉 中国指数研究院：蒋云峰、张璇、马岚、杜丙国、严锦梅、张宏、李晓彤、焦腾啸、耿欣欣、 田芳翠、古超、李晶、王烨、李建桥、刘佩佩、牛晓娟、张淑琴、杨秀、石晓晶、郑晖、汪 勇、黄秀青、张志杰、胡超、刘萱、林建晖、张化学、丁晓、钟文辉、张伟、高院生、李洁 瑶、吴晓桃、刘慧鸣、张哲、陈延彬、程玉、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、曹旭东、朱柏 润、王玲、王可珍、袁彬彬、马文涛 主报告 1．研究背景与目的 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构 共同组成的 “中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已 连续进行了十二年。相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。 2014年中央经济工作会议提出 “坚持稳中求进工作总基调”，“以提高经济发展质量和效益为 中心”，主动适应中国经济 “从高速增长转向中高速增长”的发展新常态。在此背景下，中国 房地产TOP10研究组启动 “2015中国房地产百强企业研究”，以“顺应新常态，开创新局面” 为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业 积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新的形势下实现持续、健康的成长。 在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研究方法和 评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任 感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健 康、良性运行。 中国房地产百强企业研究目的 （1）通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标的 量化研究，发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体； （2）通过系统研究，打造 “中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百 强企业的行业示范效应，推动房地产企业做强做好做大； （3）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥房地 产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。 2．研究方法体系 2.1 标准和门槛值 中国房地产百强企业研究坚持以数据为依据，秉承客观、公正、准确、全面的研究原则。TOP10 研究组依照国际惯例，对中国房地产百强企业设立如下筛选标准和门槛值： （1）依法设立并登记注册的房地产开发经营企业作为本次的研究对象； （2）按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，TOP10研究组根据近5年百强企 业实际状况，确定近三年每年的房地产业务销售额均须达到 10亿元或销售面积10万平方米 为入选门槛值； （3）为了引导房地产开发企业做强做好做大，TOP10研究组鼓励以集团的名义参与； （4）符合上述1～3条，但是有严重拖欠工程款，或有重大偷漏税等违规行为问题的企业， 取消评审资格。 2.2 评价指标体系 评价指标体系设立原则 2015 中国房地产百强企业研究以2014年度为研究时间段，同时结合过去五年的综合经营表 现及未来三年成长潜力，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社 会责任在内的七个二级指标，全面考量企业的综合实力。 评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则： （1）企业规模与运营效率相结合。规模 与效率是企业向前发展的双驱动