2012年新郑市人民路项目市场调研与目定位沟通方案254P.pptx

谨呈：河南一建集团·嘉仕通置业有限公司;PART1;PART1;新郑市城市介绍;新郑市城市介绍;新郑市城市介绍;新郑市城市介绍;新郑市城市介绍;新郑市宏观经济;新郑市宏观经济;新郑市宏观经济;新郑市宏观经济;新郑市城市规划;新郑市城市规划;新郑市城市规格;新郑市城市发展总结;PART2; 市场数据分析 ;新郑市房地产市场宏观发展数据;新郑市房地产市场宏观发展数据;新郑市房地产市场宏观发展数据;新郑市房地产市场宏观发展数据;新郑市房地产市场宏观发展数据;市场销售数据——2011年，新郑市商品住宅实现销售套数超过10000套，增长幅度为20%，其中90平以下占到10%以上，超过1200套，140平以上户型占比较小。; 深度访谈分析 ;新郑市房地产市场调研;新郑市房地产市场调研;新郑市房地产市场调研;新郑市房地产市场调研;新郑市房地产市场调研;新郑市房地产市场调研;付款方式——按揭是客户置业首选的付款方式，占到70%，公积金贷款、一次性付款和分期付款同样应得到重视，在销售的过程中，应当考虑开辟多种付款方式，提高置业的灵活性，满足不同的客户置业需求。;新郑市房地产市场发展总结;PART3;新郑市房地产市场区域研究; 龙湖镇房地产市场 ;龙湖镇市场研究;项目名称;项目规划—整体规划布局合理，共三个组团，1期2011年5月入市，2012年底交房，2012年6月份景观建设完毕，景观先行，同时配合1期联排别墅和退台洋房打造出高端楼盘品质，二期规划有双拼和联排别墅，社区形象进一步提升。;项目分3期开发，1期推出退台洋房、联排别墅、工程已封顶，2012年底交房，景观2012年6月完工，设有实景样板间，户型区间为135㎡-280㎡，项目规划有百亩湿地公园和2万㎡商业。;项目户型—楼盘户型设计均以客户定位为核心，提高附加值为主导，采用135左右改善型和280㎡左右享受型户型，赠送面积大，联排别墅户型狭长，能有效增加体量，提高楼盘利益，但户型设计单一。;;优势分析：1、规模大，社区总规模达50万平方米；2、产品类型丰富，社区内部景观及配套资源优越；3、正商品牌具有一定的影响力；劣势分析：1、周边环境一般，与同类型项目相比，其高端定位缺少足够的支撑；;项目名称;溪上组团—联排别墅;项目分三期开发，一期产品洋房、联排别墅，双拼别墅，2012年底交房，设有实景样板间，景观已经建造完毕，户型80㎡-450㎡。高端住宅。;户型分析—项目户型类型丰富，整个楼盘以享受型投资型客户为主，联排别墅和双拼别墅空间大，8m—13.5m面宽，彰显尊贵气质。退台洋房顶层为80㎡两房，有效解决顶层尾盘的销售现象。;优势分析：1、规模较大；2、环境优越，社区内部景观资源丰富；3、产品设计品质感十足，注重细节的考究；;项目名称;项目规划—项目规划布局依靠地势和水系，东低西高，9个组团中均有各自水系，提高了楼盘品质，不同的组团，不同的产品，代表了不同的生活方式，品质感突出，涵盖多种客户群体。;项目产品—项目产品丰富，双拼别墅尊贵感强，直接拉高了项目的品质，高层产品价格极具竞争力，采用新古典建筑风格，给项目增强了深厚的文化底蕴。;户型分析——户型设计基本满足了生活需求，基本做到了方正格局和良好的采光通风效果，但户型设计存在干湿未分离等遗憾，且整体缺少设计亮点。;优势分析：1、规模较大，景观资源丰富，交通便利；2、产品类型丰富，涵盖多种人群；3、别墅产品档次较高，高层产品性价比较高；劣势分析：1、普通住宅的产品设计缺少亮点；;项目名称;龙泊圣地—项目入市时间早，定位高端，在售产品采用了徽派建筑风格，设计新颖，景观资源丰富，户型范围广，以投资型、享受型为主。;龙湖镇代表项目概况;分区域市场研究分析总结：龙湖镇; 空港区房地产市场 ;空港区市场研究;空港区典型项目;空港区典型项目;空港区典型项目;地上一层业态规划;地上二层业态规划;优势分析：1、15万平方米商业体量，规模较大；2、社区内部2.6万富士康员工，富士康未来规划35-40万就业人员，庞大的人口为项目提供了基础；3、三首层的规划设计将商业价值发掘到了最大化；劣势分析：1、现阶段仍然没有成功引入大型主力店；;空港区典型项目;空港区典型项目;空港区典型项目;优势分析：1、规模宏大，总建面达150万平方米；2、交通便捷，四港联动大道直通郑州市航海路；3、功能完备、配套齐全，酒店、医院、学校、集中型商业，配套应有尽有； 4、户型面积较大，舒适性强；劣势分析：1、现阶段区域发展刚刚起步，环境较差，配套较为欠缺；;空港区典型项目;分区域市场研究分析总结：空港区; 新郑市城区房地产市场 ;新郑市区市场研究;项目名称;规划分析—项目以规模、品质和教育资源，2万㎡的商业配套，吸引了多数周边客户，一期大体量