永泰御龙湾项目市调与定位报告201438.ppt

PART 7 住宅物业发展建议 住宅小区规划 住宅户型设计 户型空间优化 住宅配套设备 住宅物业管理 7.4 住宅配套设备 监控系统 智能安防系统确保安全 现阶段普遍以采用一卡通的门禁系统。 建议采用更加先进的指纹门禁系统等设备即“一指通”，进一步提升安防级别和安防效果。 7.4 住宅配套设备 可视对讲 住宅单元入户门采用智能化监控系统，为业主配备专用门卡，电子刷卡入门，同时配备影像系统，最大保障业主居住安全，避免闲杂人等进入住宅楼层。 在设计上考虑人性化，让业主每次归来都有一种家的感觉。 7.4 住宅配套设备 导示系统 住宅小区导示系统设计的价值取向： 1、创造具有文化价值的城市住宅区导视系统 2、倡导绿色生态，拒绝炫耀性消费 3、融入艺术元素，让艺术成为导视系统设计的亮点 7.4 住宅配套设备 休闲广场 在园林规划过程中注意休闲座椅和健身器材的设置，为业主提供一个安全舒适的生活环境，体现社区物业管理的人性化和温馨感。 老人俱乐部是为老年人提供健身娱乐的场所。 功能区 内容 建议面积 活动区 棋牌室、麻将室 200㎡ 服务区 阅览室 120㎡ 社区办公室 80㎡ 合计 - 400 ㎡ 俱乐部设棋牌室、书画室丰富老年人日常生活，提供邻里交流场所，俱乐部经常组织社区活动，加强老年人间的沟通与交流。 根据社区规模设计弹性空间，预留一定空间。 老人们在这里不仅能开心地消磨时间，更多的还能寄托各自的业余爱好，并在这里找到了展示才能的舞台 。 7.4 住宅配套设备 老人俱乐部 小区内部利用架空层或公共空间设立儿童游乐场，项目配套设施建议增添儿童活动中心。娱乐项目包括：秋千、滑梯、儿童攀岩、跷跷板、木马等娱乐设施。 提供3岁-6岁的幼儿娱乐设施和6岁以上的儿童娱乐设施。 幼儿娱乐设施和儿童娱乐设施根据孩童特点分开布置。 娱乐设施均设计软性铺垫，保护儿童安全。 7.4 住宅配套设备 儿童游乐场 由物业公司引导，由业主选举或者推荐的形式成立业主中心，引导业主开展和参加一些有利于身心健康的活动，比如亲子活动、业主运动会、捐赠赈灾等。 7.4 住宅配套设备 业主中心 PART 7 住宅物业发展建议 住宅小区规划 住宅户型设计 户型空间优化 住宅配套设备 住宅物业管理 广播视频系统 宽带网络系统 网络服务 系统 智能缴费系统 智能节能系统 维修养护系统 设备管理系统 物业管理 系统 可视对讲系统 红外报警系统 紧急呼叫系统 电子巡更系统 门禁系统 停车管理系统 火灾报警系统 闭路电视监控系统 智能安防 系统 智能化物业 管理系统 所谓智能化物业管理是以小区为平台，兼备建筑、网络通信、设备自动化、信息服务，集系统、结构、服务、管理为一体，为用户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。 7.5 住宅物业管理 物业智能化 7.5 住宅物业管理 物业智能化 建议要点： 依赖对物业现代化的设施和自动系统，采用高效、完善、节能的管理手段，建立科学、先进的管理模式，为物业每个住户提供优质与超值的服务，实现智能化在物业管理方面上的功能目标。 1、建立用户基本档案。 2、楼层监控：采用智能化防范系统，与电视控制系统相连，进行实时录像。保安人员按系统路线巡更，并做好记录以保证安全质量。 3、水电：智能抄表系统只需手持一卡通便可通过刷卡交费。 4、网络：住户可通过系统实理网上购物、订购票务、物业报修、查看公告等。 5、电梯：电梯的运行、设施的维护、安全监控均需智能化管理，保证用户正常、安全使用设备。 6、停车：采用遁回路线进出车辆，自动打卡交费，并全程实施安全监控录像。 注重项目物业管理质量的提升，从细节上感动业主 物业智能化 7.5 住宅物业管理 考虑因素： 基于住宅小区物业管理的重要性与普通商业的管理有所区别，需加强物业管理形象与服务理念。 建议要点： 住宅小区整体卫生清洁及环境保护； 住宅小区24小时安保工作，加强监控，确保业主的物品保全； 物业管理的服务概念、服务精神、服务标准等。 物业管理方式 7.5 住宅物业管理 方案一：聘请知名物业管理公司，对项目进行全程托管，有效降低发展商前期工作量及后期工作难度，同时对于项目形象及后续物管服务有所保证。可作为销售卖点，增强客户对项目品质的信心，提升项目价值。 ★★★★★ ★★ ★★★ 后续服务保证 ★★★★★ ★ ★★★★ 对于营销帮助 ★★ ★★★ ★★ 发展商成本控制 ★★★★ ★★ ★★ 操作难度 不聘请物管顾问 聘请物管顾部 委托知名物管公司代管 发展商自管 判断指标 方案二：发展商自有物业管理公司自行管理，可作为发展商盈利途径之一，如有后续项目，可统一由自有物管公司管理，降低成本。如若有需要，也可聘请知名物业管理顾问公司提供相关服务