地产项目结构成本控制点详解.docVIP

万科结构成本9大控制点 结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。下面以万科成都城花为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。 ? 针对万科成都城花项目二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在三、四期施工图设计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。 ? 一、成立结构施工图设计管理小组 ? 为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。 ? 二、实行结构施工图设计招标 ? 选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针对公司提供的施工图设计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承诺。 ? 项目名称：万科城市花园三期住宅区 项目 内容 项目概况 地质状况 层数 层高 总高(檐口高度) 有无电梯 有五地下室 单栋户型复杂程度（户型数量/总户数） 基础 层面类型类型及说明 指标 砼含量 钢筋含量 土方含量 上部结构 指标 类型及说明 框架抗震等级 剪力墙抗震等级 客厅 餐厅楼板 厚度 砼等级 主要框架梁 配筋率 高*宽 净跨 砼等级 配筋率 柱 长*宽 砼等级 配筋率 异形柱 长度*厚度，长肢，短肢 砼等级 配筋率 剪力墙 长度*厚度 砼