第二篇 工程(建设)资金时间价值计算.pptVIP

第二章 资金时间价值计算 例：某家庭为了女儿上大学筹划资金，从女儿5岁生日开始 每年生日存储600元，直到女儿15岁生日，假定年利率8%。其 女儿18岁生上大学。大学四年每年年初等额提取生活费.试问 其女儿每年提取生活费为多少？A. A2=？ 5 6 14 15 18 19 20 21 22 A1=600 i=8% 当T=15时 当T=17时 当T=18-21时 则该家庭在女儿上大学期间,每 年年末可提取3516.89元作为生 活费，4年全部提完。 现金流量图 第二章 资金时间价值计算 例：某公司以20万元的价格购进一固定资产：汽车.第10年年 末的残值为10万元.若利率为10%，试问该汽车的平均成本:折旧 值为多少? 这里显然有两种情况：对折旧值是已知现值P求年 金A1 ，属于等额支付系列资金回收问题； 对残值是已知终值 F(SV)求年金A2 ，属于等额支付系列偿债基金问题。图如下页↓ 第二章 资金时间价值计算 A=？ 1 2 3 9 10 20 Sv=10 I=10% 汽车折旧现金流量图 例：某钢铁公司以38.9亿元的价格 引进一项目。投资收益率为8%，假设 每年利润7.78亿元，该项目投资回收 期？ 这里显然:对折旧值是已知现值P 求年金A的时间n，属于等额支付系 列资金回收问题。 即投资回收期为6.64年 思考：某家庭2004年8月31日以4500元/平方米的价格，购买 了一套建筑面积为100平方米的住宅,银行为其提供了20年期 的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率 为70%，按月等额还款。2010年9月1日,该家庭由于某种财务 需要拟申请二次住房抵押贷款即加按，且按产权人拥有的权 益价值50%发放，已知当地住宅价值年上涨率为3%,问申请加 按时，该家庭最多能得到多少抵押贷款？ （参考答案：12.72万元） 第二章 资金时间价值计算 解：①由于在2004年8月底购入住宅的面积为100平方米 单价4500元，到2010年9月初刚好5年。此时的住房市场价值 为： FV=P(F/P,i,n)=4500×100×(1+3%)5 =450000×1.1593=52.17（万元） 第二章 资金时间价值计算 ②由于住宅价款总共45万元，抵押贷款价值比率为70% 20年总共240个月，年利率6%，那么月利率为6%/12=0.5% 所以，2010年第一抵押贷款月还款额： A=P(A/P,i,n)= ③2010年9月1日未每月支付等额年金为2256.76元，则偿 还第一抵押贷款价值即在未来的15年内每年年末等额支付 年金的现值总和（等额支付系列年金现值）为 ④该家庭拥有的权益价值为：52.17-26.74=25.43万元。 ⑤则加按时可获最大抵押贷款数额为25.43×50%=12.72万元 第二章 资金时间价值计算 思考：某家庭欲购买一套面积80m2的经济适用房，单价 3200元/ m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商 业组合抵押贷款， 已知公积金和商业贷款的利率分别为 4.2%和6.6%，期限公积金为10年，最高限额为8万元。家 庭最高月还款额为1800元/月，问该笔贷款至少多少年还 完？（参考答案：12.52年） 解：①经济适用房的现值： P=80×3200×(1-25%)=192000元 公积金贷款利率：i1=4.2%/12=0.35%； 商业贷款利率：i2=6.6%/12=0.55%。 公积金P1=80000元;商业P2=112000元 同理，A2为商业贷 款每年等额支付年 金为982.41元 ②由于公积金的年限已定，所以这里要求计算商业贷款 的偿还的年限。对于商业贷款，10年内每年偿还年金为 982.41元，那么10年内偿还的年金终值应为： 第二章 资金时间价值计算 可求出n=2.52年。就是说偿还贷款的总年限为12.52年 10年后未还的商业贷款为： 思考：某家庭以3500元/m2的价格购买一套建筑面积120m2 的住宅,可申请抵押贷款,利率6%,抵押贷款价值比例为70% 若家庭每月还款额为2800元,问该抵押贷款几年还完.若该 家庭于还款后的第5年未一次提前偿还贷款本金6万元，问 ①抵押贷款还款期限提前几年？②若还款年限不变，则从 第6年初开始的抵押贷款月还款额是多少？ （参考答案：12年另5个月；提前2年另7个月） 第二章 资金时间价值计算 解：住宅市场价值即购入时的价值（现值）为 P=3500×120×70%=2