国外如何调控房地产市场.docVIP

PAGE PAGE 1 内部资料 注意保管 建 筑 房 地 产 业 要 参 建设部政策研究中心 主办 2007年6月4日（第22期） 本期要目 HYPERLINK \l _4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数解读 4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数解读2 HYPERLINK \l _上海强征二手房个税影响波及全国 上海强征二手房个税影响波及全国 3 HYPERLINK \l _国外如何调控房地产市场 国外如何调控房地产市场 6 HYPERLINK \l _新一轮房产调控迫在眉睫 新一轮房产调控迫在眉睫 9 HYPERLINK \l _行业标准引导陶企更好地发展 行业标准引导陶企更好地发展 10 HYPERLINK \l _住房建设规模调控需多管齐下 住房建设规模调控需多管齐下 15 HYPERLINK \l _2007年1-4月北京市房地产市场运行情况分析2007年1-4月北京市房地产市场运行情况分析16 HYPERLINK \l _供给弹性趋小如何作用全球房价 供给弹性趋小如何作用全球房价 21 本期重点 近年来，中国政府对房市调控可谓一波接一波，但调控重槌下的中国房价升势不减。延续了一季度上涨趋势， 4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比又上涨5.4%，环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，深圳、北京房价涨幅仍在两位数，分别达11.3%、10.7%。上海房价涨幅仍列全国榜尾，同比上涨0.6%，其中新建商品房同比上涨0.3%。 每周报告： HYPERLINK \l _2007年4月房地产销售价格报告 2007年4月房地产销售价格报告 本期重点 近年来，中国政府对房市调控可谓一波接一波，但调控重槌下的中国房价升势不减。延续了一季度上涨趋势， 4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比又上涨5.4%，环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，深圳、北京房价涨幅仍在两位数，分别达11.3%、10.7%。上海房价涨幅仍列全国榜尾，同比上涨0.6%，其中新建商品房同比上涨0.3%。 　　　　　本周分析 本 期 评 论 4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数解读 4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。 从地区来看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，全线飘红。从成交量来看，4月各地楼市大部分也表现出成交放量的态势。与此同时，证券市场交投也活跃，交易屡创新高。股市表现红火，特别是07年股指节节攀升对房地产市场产生了一定影响，整体来看，正面影响比较突出。在这样的背景下，预计随着后市股市调整，股市的获利资金可能回流楼市，还将推动楼市进一步活跃。 二手住房销售价格指数来看，销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月高0.2%；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.6%。涨幅较高的主要城市包括: 北海13.2%，深圳12.0%，郑州10.3%，北京9%和大连8.3%等；下降的城市有5个：兰州和贵阳均下降0.9%，广州下降0.4%等。4月原本是楼市旺季的启动期，但从交易量看，交投两旺的局面并未在京沪二手商品房市场出现。宏观调控效果不明显，部分消费者期待新的调控政策出台，买卖双方正在博弈。 非住宅商品房方面，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.6%、4.3%和2.5%。办公以及商业娱乐类商品房销售价格涨势强劲，对总体房价起到了上升带动作用。 从政策导向看，从严调控依然是市场的主旋律，同时在金融市场全面复苏和银根紧缩两方面的作用下，房地产融资渠道的创新令人拭目以待。 4月，中央房地产调控政策落实审查第一站来到深圳，这表明国家正在适当时机引导政策深化，督促政策的执行和落实。近期京、沪两地分别出台针对土地增值税和二手房交易个税的征收细则，调控发出“从严”信号。在京、沪两地的表率作用下，各地的细则也将会从严制定，此轮房地产台调控在“地方执行力不足”的薄弱环节上预计会有较大突破。同时，在时间上，随着各地党代会的召开，地方调控细则预计将陆续出台。 在金融政策上，4月5日中国人民银行年内第三次上调存款准备金率，4月29日，再度上调款准备金率。5月，央行打出“组合拳”，加息、存款准备金率上调和扩大汇率浮动区间三管齐下，预计将对楼市后市发展产生影响。此次加息对房地