某住宅小区项目施工图设计要求（建筑部分）.docVIP

PAGE PAGE 1 Xxx住宅小区项目施工图设计要求（建筑部分） 一、总体要求 1、总则：本设计任务书作为该项目方案调整及施工图设计的指导性技术要求，设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读，若不明确之处，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。 本要求与国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范规定为准，特殊说明不在此设计要求范围内 2、设计依据：双方签定的设计合同、规划批准的方案设计文件、甲方提供的《施工图设计要求》、国家及地方的现行规范、标准及规定。 3、设计深度要求：满足建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》，满足现场施工及工程预算的编制，满足房屋销售面积的计算。 4、设计质量：按照《民用建筑工程设计质量评定标准》、《民用建筑工程设计质量特性和质量评定实施细则》组织设计并满足合同约定的相关内容，按照设计质量控制体系的要求严把质量关，各设计阶段深度要求提供给甲方审阅， 5、设计内容：方案调整、各专业施工图设计及配合甲方开展协调工作，派专人与甲方，审图机构、人防、消防、环保、规划等施工图审查等职能单位对接，并对提出的修改意见按要求及时予以回复。 6、平面布置：对每种套型放大成1：50平面图，对家具布置、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸进行定位；标明管道平面位置、地漏和地面找坡情况；标明抽油烟机、热水器、空调冷凝管（向外排水坡度2%）、强弱电户内箱位置及大小，门窗开启方式和方向、家具和家电（含电器插座）布置；对商铺进行合理分户，包括商铺玻璃门、卫生间、空调室外机、光纤及电话插座位置（方案商铺分隔不明确） 7、方案细化：（建议将2#楼二层改为商业用房（茶房）商业用房必须分隔到位以便每套商业用房内水电及管线配置到位；对套型功能（如采光通风、功能分区、家俱布置、私密性等）对差的套型进行修改调整。明厨明卫且带独立生活阳台具备洗衣空间和储藏功能、干湿分区，动静分开；各专业应对厨、卫间进行整体设计，对设备、设施、进行综合管线合理布置。完善套型平面设计时，需结合开发及销售意见，且需满足设计规范要求。方案一经确定施工图设计时如果相关专业需对户型作修改必须先征得甲方同意。除完善地上部分的方案调整外，还需重视地下室的布置，车位布置需实际合理，从面积和尺寸上均需满足车位停放要求；对主体剪力墙下大量无法停车的地下一层空间需充分挖掘和利用，以便将设备房、自行车库、物管人员寝室、物管辅助用房、小区监控室等能下地下室的辅助用房全部放在地下室（建议利用小区内外围高差达到地下一层进行自然采光和通风的目的并减少汽车坡道长度）；在进行框架及剪力墙的布置时需考虑地下室的车位布置；备用发电机房（进出通风口远离住户开窗面，考虑高空排烟和降噪措施，发电机房内配制储油间、集油坑、排水沟及给水龙头）、低压配电柜（箱）、配电房（考虑纳入公变设在室外或地下一层）、水泵房、生活水池及消防水池等除规范要求，设置地下室二层内。 8、产权面积计算要求： 1、以2000年8月国家颁布的《房产测量规范》为计算规则； 2、计算结果应有套内面积和建筑面积； 3、各栋应分别标注公摊面积及公摊系数； 二、总平面设计要求： 1、总平布置：要满足有关部门提供的各项技术要求，施工总平图中的各个指标必须真实准确，除与方案规划指标一致，还需满足投资方的策划要求，特别需要保证图中的各项指标的真实性和准确性； 2、总平标高设计：协调汽车出入口、小区大门入口、园区内人行道及单元入口标高、室内及房屋周边散水标高、园区外围标高等。由于地下室覆盖了整个中庭，覆土厚度的取值必须精确计算，考虑的因素多，如；绿化、雨污排水坡度，集水井、城市雨、污水接口标高，化粪池设置位置与接口的距离、给排水管线、电力电缆、通信电缆，道路坡道等凡涉及埋设的地下设施均应考虑到位； 地下室顶板排水采用结构找坡方式排水，不能满足放坡要求时可以采取铺设滤水层方式；建筑外围门洞口部位需要用240砖墙砌筑或C20素砼浇注并不得低于室外300高且需要做外防水处理。 3、出入口部设计：汽车全部进入地下室；自行车专用无障碍通道进入地下一层，通道宽度1.5米，自行车库的设置位置及面积要方便管理和满足规划指标要求；单元入口设计：由于小区场地限制，为不影响绿化率及环境效果，调整好单元入口处室内外高差以便尽可能不设置残疾人坡道。对人防出入口需协调人防设计院将人防口部设置在合理位置并与室外景观设计配合，将口部设计出与景观相契合的建筑小品 4、总平配套要求：总平室外考虑设置一个儿童和老年健身活动场地，偏僻位置设垃圾集中收集点。物管用房附近设置一卫生间（内设洗手池、拖布池及男、女蹲位各一个）、。规划要求配制的物管等配套用房需按建筑面积计算（需摊公摊），不得超标配置。在商业的沿街面设置停车位并与园林绿化相结合，铺地采用花岗石（或沥青路面）； 5、交通组