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力铸中国最优的城市综合体开发与运营商 Top Spring International Holdings Limited 力铸中国最优的城市综合体开发与运营商 Top Spring International Holdings Limited 未未来花园洋房案例分析 CONTENTS 目录 一. 项目概述 二. 项目区位 三. 业态分布 四. 户型配比 五. 卖点分析 六. SWOT分析 七. 户型分析 八. 优化建议 项目名称 金地未未来 项目概况 位置 浦东新区唯一位于环线内的新市镇 占地面积 9.64万m2 建筑面积 15.4万m2 容积率 总容积率1.6 套数 1611套，其中近80%的户数套数套型小 于90m2。 建筑风格 现代 产品类型 3栋高层TOWNHOUSE、7栋空中院馆及22栋组合式TOWNHOUSE 主力户型 50-60平方米一房，80-90平方米两房，90-115平方米三房， 150平方米四房。 平均单价 12000-18000元/平方米 卖点归纳 70/90背景下的低密度高档社区 中环旁、6号线、森兰绿地、金地品牌、产品创新 销售策略 价格逐渐走低但利润逐渐走高的 推售策略。通过稀缺性产品、高附加值产品的先行带动普通产品的价值提升。 项目概述 本案周边生活配套功能欠缺，并有大型化工厂、煤气公司及高压电线等不利于居住的设施 六号线 五洲大道 翔殷路隧道 张