唐山伟业2014年10月场月度报告.pdfVIP

唐山伟业顾问市场月报 (精简版) 2014年10月 偉 業 顧 問©2014 B.A.Consulting. 伟业顾问唐山公司自2007年进入唐山，深耕唐山已8年 时间，伟业顾问致力于为开发商提供详实、可靠、精准的市 场大数据，为开发商营销、销售提供数据参考，从而在瞬息 万变的市场中做出正确的决策，保证利益最大化。 联系电话：0315-2382523 唐山伟爱房地产经纪有限公司 偉 業 顧 問©2014 B.A.Consulting. 唐山伟业2014年10月市场月报 1. 政策市场 目 2. 唐山市土地市场 录 3. 唐山市商品房市场 4. 唐山市重点竞品项目跟踪 偉 業 顧 問©2014 B.A.Consulting. 政策市场 央行房贷新政刺激购房者入市 开发商不敢涨价 证券日报2014年10月15日 在“9·30”央行房贷新政刺激下，上海的新房市场明显好转，不少购房者都积极入市。但另一 方面，开发商们却没有像往年那样趁机涨价，在高库存的压力下，纷纷以价跑量。 “利好政策一出，半个月我们开盘的三栋就卖掉了一大半。”昨天，上海中信泰富一个项 目的销售人员告诉 《第一财经日报》记者。 同样的情况出现在上海许多刚需楼盘，一位知情人士告诉记者，在上海嘉定新城板块，9 月底到现在半个月的销售量是9月中上旬的三倍。央行松绑房贷目前来看效果还是很明显。 同策咨询数据显示，2014年1~9月，上海市商品住宅累计成交面积约618.27万平方米， 同比跌幅达32.18% ，其中，9月份商品住宅成交量为76.59万平方米，环比8月成交量上升17%。在 库存方面，截至10月13日，上海市商品住宅库存量已达1260万平方米，去化周期达17.78个月，已 经超出15个月的降价压力范围值。 伟业观点：央行的“认房不认贷”政策的颁布对房地产是一个利好的举动，但是目前的购房者和地产商都仍处 于观望的状态，购房者不敢轻易购房，地产商不敢轻易调价，故伟业认为，房价短时间内不会有太大的浮动。 偉 業 顧 問©2014 B.A.Consulting. 政策市场 上市房企前三季七成任务不达标 明年初房价或回升 广州日报 2014年10月27 日 [摘要]楼市传统的“金九银十”临近尾声，记者从市场上发现，相比起9月周末推盘少，看房人数也少的境况 ，十月份市场的热度已经上了一个台阶。 从签约数据来看，多个城市的房地产签约数据虽然均有滞后效应，但是也已经显示出了回暖的势头—广州一 手签约量周数据已经连续两周录得超过2000套，达到年内的高位。在10月还有一周时间的情况下，网签数据便已经 追平了9月全月。 而在北京，成交量也呈现回暖，二手房成交量年内首次录得连续3天超过450套。 近期公开的资料数据显示，今年前三季度，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业完成了七成以上的销 售指标，仅有万科、绿地两家销售额超千亿。在记者统计的超过20家品牌房企中，销售完成率不到七成的占七成， 部分品牌房企指标完成率不到半数。而去年的这个时候，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。 伟业观点：10月各线城市新建商品住宅价格环比降幅集体出现较为明显的收窄，其中一线城市新房价降幅收 窄幅度最大，随着各方预期逐渐向好，购房者入市积极性上升，未来各线城市房价降幅或逐步收窄