2013年房地产营销策划方案模板.docVIP

PAGE 33 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc 一、项目基本概况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc （一） 地理位置 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc （二）项目情况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc （三）开发商 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （四）周围配套设施 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （五）交通状况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、宏观环境和市场分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （一）经济环境 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （二）政策环境 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （三）广州房地产状况 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （四）区域房地产市场及典型楼盘分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 三、项目本体分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 四、项目营销定位 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc （一）目标客户群定位 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc （二）项目价格定位 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 五、项目总体营销战略 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （一）营销战略目标 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （二）各阶段目标 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （四）总体营销思路分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc （五）总体营销战略部署 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 六、营销推广策略 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （一）总体推广策略 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （二）项目推广价值诉求点 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （三）广告主题 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （四）各阶段的推广策略 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 七、价格推售策略 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc （一）定价策略 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc （二）单位价格制定的原则 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc （三）不同楼体的定价方位 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc （四）定价流程 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 八、事件营销 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc (一)第一期公开销售 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc (二)第二期公开销售 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc (三)第三期公开销售 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc (四)第四期公开销售 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 九、包装方案 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc （一）地盘包装 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc （二）售楼处策划 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc （三）样板房 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc （四）形象包装 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc (五