地方佳园项目可行性介绍.docVIP

地方佳园项目可行性介绍与分析 一、项目概况 （一）项目基本情况 1、名 称 地方佳园住宅小区 2、位 置 项目位于临沂市平邑县地方镇驻地，327国道以西。项目地块为原冠鲁水泥厂厂区，处于地方镇中心以西，西邻为地方镇红石岭村，属于地方镇与平邑县城对接的西部窗口区域。 3、地 形 项目地块沿327国道向西南呈不规则多边形分布延伸，不规则地块为项目规划设计带来难度的同时，也为新颖的小区规划布置创造了条件。 4、交通条件 项目紧邻327国道，东西贯通，区位优势明显，并有日荷铁路横贯东西，距日东高速、京沪高速公路10公里，距日照港150公里，距临沂飞机场50公里，交通十分便利。 5、气候条件 地处暖温带季风气候区，四季分明。年均气温14.1℃ 6、基础配套 境内水资源丰富，是山东省三大富水区之一，为优质矿泉水生产基地。项目所处位置有“西气东输”工程管道通过，天然气资源供应充足。丰富的天然气配套资源，是项目在镇域城市配套环境中特有的配套资源优势，在有效解决住宅楼供气的同时，也有效解决了小区供暖问题，对于提高小区居民的居住生活品质创造了得天独厚的有利条件。 7、自然环境 项目北侧有浚河流过，周边绿化覆盖率较高，空气清新，非常宜于居住。 （二）项目主要技术经济指标 规划总用地面积 75171㎡ 总建筑面积 ㎡ 其中：住宅建筑面积 99540㎡ 公建建筑面积 5700㎡ 容积率 1.40 绿地率 35% 规划总户数 800户 规划居住人口 3000人 二、项目提出的背景与建设的必要性 （一）平邑县自然、经济和社会发展概况 1、宏观背景状况 平邑县(1)城市概况 平邑县 平邑县位于沂蒙山区西南部。东经117°25′～117°56′,北纬35° 07′～35°43′。东邻 HYPERLINK /view/14562.htm \t _blank 费县,西连泗水县,南与枣庄市接壤，北与 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 蒙阴县、 新泰市交界。东西最大横距47.35公里,南北最大纵距66.75公里,总面积1824.97平方公里(折合273.75万亩),占山东省总面积的1.16％。 临沂 (2)行政区划 平邑县辖14个镇、2个乡，738个行政村，100万人，其中城镇人口34.6万人。被国家命名为“中国金银花之乡”、“中国花岗石之乡” 、“中国石材之乡”，是全国科技先进县、体育先进县、水利建设先进县、水土保持先进县、封山育林先进县、“油料生产百强县”、“肉类生产百强县”、市级文明城市。 平邑镇各乡镇人口： 平邑镇 ? HYPERLINK /view/.htm \t _blank 仲村镇?57360 岐山镇 21055 武台镇 36467 保太镇 58551 柏林镇 45835卞桥镇 40926 地方镇 38210 天宝山镇 26014 铜石镇 50644 温水镇 36702 流峪镇 34803 郑城镇 38886 白彦镇 34101 临涧镇 24543? HYPERLINK /view/.htm \t _blank 丰阳镇?33343 白马乡 26598 羊城乡 20939资邱乡 34775 张里乡 24160 山阴乡 19403 魏庄乡 27818 黄坡乡 22972 唐村岭乡 23653 东阳乡 37626 庞庄乡 24273 （根据第五次人口普查数据；单位：人）。 (3)城市交通 交通便利，兖（州）石（臼）铁路、岚（山）兖（州）公路贯穿全境，津浦铁路、京沪铁路、京沪高速公路近在咫尺， HYPERLINK /view/.htm \t _blank 日东高速公路正在建设，距济南机场180公里，临沂机场80公里，日照港180公里，连云港160公里，青岛港220公里；境内形成了铁路、干线公路、县乡公路交织成网的交通格局。 (4)自然资源 资源储藏丰富，开发潜力巨大。矿产资源品种多、储量大。现已开发出黄金、石膏、花岗石、石灰石等26种矿产资源。其中黄金储量39吨，年产4万两；石膏储量约27亿吨，平均品位65.9％，最高品位98％；花岗石储量22亿立方米，有红、绿、黑、白、灰五大系列十八个品种、几十种花色；石灰石储量在60亿吨以上，矿石一级品率达到86.3％，且矿区内有丰富的优质粘土，发展水泥生产的条件得天独厚。 (5)旅游资源 前景广阔。蒙山旅游开发被列为全国优先发展的53个重点项目之一，山东六大旅游区之一和全市“一山一水一城”旅游开发的龙头工程。近年来，县委、县政府制定了一系列优惠政策，加大了对蒙山旅游的开发力度，现已累计投资4.5亿多元，完成了一批基础设施和景点建设，蒙山已成为食、住、行、游、购、娱设施完善，景色优美，特色突出的旅游风景区，蒙山旅游开发的经济效益、社会效益和生态效