北京王府井烂尾楼项目-汇通大厦及新增用地项目竞买价格测算报告_46页.docVIP

汇通大厦及新增用地项目竞买价格测算报告 汇通大厦及新增用地项目竞买价格测算报告 PAGE 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755- QQ: 第 PAGE 68 页 共 NUMPAGES 45 页 目录 TOC \o \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、项目产权关系 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、项目基本情况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1、区域位置 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2、占地面积 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 3、交通环境 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 4、周边配套 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 5、工程进度 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 6、原物业规划情况 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 7、项目相关的批文 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 三、项目拟转让情况 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 四、项目竞买价测算 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (一)测算对象 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (二)测算时点 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (三)竞买价含义的定义 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (四)估价对象市场定位 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (五)估价对象规划 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (六)估价方法的选用 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1、假设开发法计算公式 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2、技术路线 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 3、测算依据 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (七)续建工程开发周期 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (八)物业销售经营计划 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (九)物业租售单价的确定 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 一)住宅物业销售单价确定 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1、当前销售单价确定 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2、本物业销售期间销售单价确定 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 二)裙楼物业租赁单价确定 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1、一层租赁单价确定 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2、二至四层租赁单价的确定 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 三)办公物业租赁单价确定 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1、比较实例选择 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2、比较因素选择 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 3、比较因数条件说明 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 4、比较因数条件指数 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 5、比较因数修正 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 6、待估物业租赁比准价格 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 四)车位物业租赁单价确定 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc