博雅华府（小水清沟村改造工程B地块）项目环境影响报告书.docVIP

PAGE 青岛盛季金茂建设发展有限公司胶州市金沙生活广场商住房建设项目 PAGE PAGE 3 环评资质等级 ： 乙级 环评证书号： 国环评证乙字第2415号 环 评 编 号 ： LG 青岛博莱置业有限公司 博雅华府（小水清沟村改造工程B地块）项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：青岛博莱置业有限公司 环评单位：青岛理工大学 2014年4月 青岛博莱置业有限公司 小水清沟村改造工程B地块项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 青岛博莱置业有限公司 评价单位： 青岛理工大学 2014年4月 1 总论 1.1 项目由来 小水清沟村改造项目是青岛市2008年启动的24个“两改”项目之一，该项目位于市北区北片重庆南路以西、长沙路以北、周口路以东、开平路以南，整个项目占地面积约30.1万平方米，规划总建筑面积97.4232万平方米，共拆迁1543户。改造后将建49栋高层住宅楼，内设居民健身场地、老年人活动场地、农贸市场等社区配套，安置片区内还将设置一所幼儿园和公交站点。总设计居住户数7196户，小水清沟改造项目原居住人口密集，是青岛市近年来最受瞩目的“两改”项目之一。由于项目占地面积大，需要分片开发，为此，青岛博莱置业有限公司承担了小水清沟村改造工程B地块开发任务。 该项目具体位置处于长沙路东北侧，周口路东北侧。（具体位置见图2-1建设项目地理位置图）。项目总投资约15.89亿元人民币，规划总占地面积约59644.1m2，总建筑面积约m2。其建设内容为：地上部分建筑面积约m2，地上部分规划建设8栋20-32层高层住宅，1栋为20层（3#）、2栋为21层（4#、6#）、1栋24层（5#）、2栋26层（7#、8#）、1栋31层（1#）、1栋32层（2#）。其中2#楼完全为住宅楼，8#楼部分为公共租赁住房，1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼座一、二层设置物业管理、警务室等配套设施；一栋两层独立康体楼，沿街设置二至三层商业用房及其他配套公建设施等；地下建设2层，建筑面积约45090m2，主要作为停车场和设备间。 小水清沟改造项目是青岛市2008年启动的24个两该项目之一，该项目位于市北区北片重庆南路以西、长沙路以北、周口路以东、开平路以南，整个项目占地面积约30.1万平方米，规划总建筑面积97.4232万平方米，共拆迁1543户。改造后将建49栋高层住宅楼，内设居民健身场地、老年人活动场地、农贸市场等社区配套，安置片区内还将设置一所幼儿园和公交站点。总设计居住户数7196户，由于占地面积大，原居住人口密集，该项目是青岛市近年来最受瞩目的“两改”项目之一。由于项目占地面积大，需要分片开发，青岛博莱置业有限公司承担开发小水清沟村改造工程B地块， 青岛博莱置业有限公司拟在青岛市北区长沙路49号，投资建设小水清沟村改造工程B地块项目。项目具体位置处于长沙路西北侧，周口路东北侧。（具体位置见图1-1）项目总投资约15.89亿元人民币，规划总占地面积约56944.1 m2，总建筑面积约m2。其建设内容为：地上部分建筑面积约m2，地上部分规划建设8栋20-32层高层住宅，一栋三层独立文化中心建筑，沿街设置二至三层商业用房及其他配套公建设施等；地下建设1座2层的车库，建筑面积约45090m2，主要作为停车场和设备间。共设停车位1346个，其中地上停车位209个，地下停车位1137个。项目计划于2014年9月开工建设，施工期约42个月，预计2018年3月全部竣工并投入使用。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，青岛博莱置业有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。 为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛博莱置业有限公司小水清沟村改造工程B地块项目环境影响报告书（简本）》。 1.2环境影响识别和评价因子筛选 1.2.1环境影响识别原则 综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、入住期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。 1.2 （1）施工期 施工扬尘对大气环境的影响；施工机械噪声、爆破噪声、物料运输交通噪声对声环境的影响；施工人员生活污水、施工废水对水环境的影响；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等对环境的影响。 （2）入住期 长沙路和周口路交通噪声，项目内设备噪声对项目内居民的影响；居民厨房和商业餐饮燃气废气、油烟废气，汽车尾气，垃圾收集点臭气对大气环境的影响；西南侧青岛市殡仪馆及公