仓储、钢材、五金电器、食品商贸物流市场可研报告.docVIP

仓储、钢材、五金电器、食品商贸物流市场可行性研究报告 一项目概况 项目名称仓储钢材五金电器食品商贸物流市场项目 项目开发单位山西临汾天之意商贸有限公司 法人代表耿林森 项目位置临汾市南外环立交桥南侧 地块地址临汾市南外环与临邓路交汇处 围合区内土地面积约150亩 项目内容分为仓储钢材五金电器食品商贸四大主功能区 项目经营规模年市场交易额为10亿元 项目总投资及注册资本项目总投资3632万元人民币 建设规模与目标 总规划地用地99900㎡ 总建筑面积66000㎡ 道路广场占地10000㎡ 机动车停车位300个 自行车停车面积2000㎡ 二项目建设的背景及必要性 1项目建设背景 临汾市尧都区位于山西省南部临汾市中部地处临汾盆地中央汾河由北向南穿境而过东临雷首山霍山西控汾河黄河南通秦蜀北达幽并向称晋南重镇现为临汾市政治经济文化中心全区现有国土面积1316平方公里辖6乡10镇9个办事处372个行政村54个居委会人口为人其中乡村人口人 3尧都区及周边地区具有较大的市场潜力 城镇居民的人均收入增长较快社会消费品零售额也呈较快的增长趋势目前整个商业经济呈现购销两旺的局面 因此经过市场调研论证我们认为在临汾城南建设大型的综合性商贸物流市场是可行的具有独特的优势和必要性 三市场主要功能及结构 1市场主要功能 山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目分区明确合理重点培育商贸服务业的五大功能 ①商贸交易平台大型现代化综合商品集散交易市场 ②居民生活服务完善商铺＋商务套房的合理布局完善的商贸服务体系满足居民的生活消费和住宅需求 ③信息传输中枢山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目可在信息传播市场调查市场咨询买卖交易等方面建立信息网络平台积极发展电子商务推动网上采购网上交易网上购物和网上服务扩大国内影响树立良好的形象 ④人气聚集盆地山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目利用商贸服务业聚集人气营造氛围激活市场保持生机和活力具体可分为机电汽配区服装鞋帽区家具布艺区文化用品五金电器区电子产业食品保健品和高新会展中心酒店餐饮休闲娱乐物流物管等近二十个完整的产品物品分类区 2规划结构 总体布局可概括为一心一环两轴六片 一心是商业区绿化景观中心云集娱乐休闲集散为一体是人们游憩的良好场所通过中心喷泉及绿树硬质铺地相结合的步行道路形成了本市场入口广场中心融合水系承接绿带四周建筑错落有致立面活泼丰富使本市场中心具有极佳的空间感受同时也是商业区的功能中心人流集散中心我们围绕它组织交通和建筑 一环商业区的环行车道它连接各个功能组团及主次入口实现了组织交通合理分区和创造景观的功能 两轴即贯穿市场地南北向和东西方向的两条景观轴线它们还是商业区的两条景观视线通廊其中垂直文化路的主轴线是市场的主要景观发展轴线而东西走向的文化路是次要轴线 六片即六个功能商业区 四市场定位 山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目地处临汾市最具发展潜力的地段本案西侧普国机电城装饰城万国家私城神州装饰城福涛家具批发城东昇利钢材市场等的成功开发已使临汾南外环一带成为物流繁华区吸引了国内外大批客商进行交易为本项目成功开发奠定了良好基础 五经济效益与社会效益分析 1主要技术指标 1规划用地面积99900㎡150亩 2总建筑面积66000㎡ 道路广场占地10000㎡ 机动车停车位300个 自行车停车面积2000㎡ 2建设成本 建筑成本①土建直接费500元㎡建筑面积66000㎡合3300万元②道路绿化面积10000㎡单价100元㎡合100万元③水电安装费20元㎡132万元④不可预计费100万元总计3632万元 3商铺及仓储年产值预测 66000㎡建筑面积为商铺及仓储用房每年每平米租金平均为300元年总收入为1980万元 4年运营成本 1广告宣传费用30万元 2招商费用50万元 3营销税费1980×623 12335万元 4管理费100万元 5公用部分水电费30万元 6利息及其他费用200万元 年成本合计53335万元 5项目年纯收入为1980-5333 6社会效益分析 1办一个市场不仅能带动一批产业而且能富一方百姓市场的繁荣和发展能够培养出一批联营企业和加工企业商家和消费者能够形成直销的经营模式同时还能带动第三产业的发展如交通旅游水电运输娱乐商务等 2山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目建成后不仅能为地方政府增加巨大的财政收入而且能为百姓和下岗职工提供更多的就业机会 六项目进度计划 1进度计划要求 为确定本项目的顺利实施应列出基本建设年度计划组织落实资金落实等工作在计划期限内完成同时做好工程各项前期工作并确保本项目按国家规定和地方基本建设有关规定进行落实 2计划进度 2011年4月编制立项报告 2011年5月项目审批 2011年6月项目启动建设 2011