连云港凤凰新城沿瀛洲路东四块地.docVIP

PAGE PAGE 14 附件一 连云港市新海新区凤凰组团沿瀛洲路东四地块 规划建筑设计技术任务书 一、项目背景 整个项目位于连云港市新海新区凤凰组团，北起新建东路，西至瀛洲路，东至宁连高速，南抵妇联河。规划总用地3.12平方公里。整个规划片区定位为：“以人文名胜、休闲游乐、商贸物流与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇”。 整个项目整体规划结构为：一山.两轴.三街.四大功能区。 其中首期规划用地面积约27公顷，建筑面积约48万平方米。此次设计招标针对首期规划用地（下图中编号1-4地块） 殡仪馆4321此次规划涉及的地块分别位于城市旅游中转区和风情民俗区，规划设计需在整个规划片区的大框架下展开，能够体现泛旅游城镇的整体定位特色。 殡仪馆 4 3 2 1 二、自然地理环境 连云港市位于鲁中南丘陵与淮北平原的结合部，整个地势自西北向东南倾斜，地貌以平原为主，兼有山地、丘陵、岗地等，地形多样、层次分明。全市地貌基本分为中部平原区，西部岗岭区和东部沿海区三大部分。沿海平原海拔3-5米，总面积5409平方公里，约占全市土地面积70%。西部丘陵海拔100-200米。连云港市地处暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候，四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中。主导风向为东南风，春冬两季