泰安文化艺术中心业管理服务采购项目.docVIP

政府采购需求报告书 PAGE PAGE 1 政府采购需求报告书 泰安文化艺术中心物业管理服务采购项目 政 府 采 购 需 求 报 告 编制单位：泰安市文化广电新闻出版局（盖章） 编制时间：二〇一六年六月六日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc446146153 第一章 项目概况及资格要求 PAGEREF _Toc446146153 \h 2 HYPERLINK \l _Toc446146154 1.项目概况 PAGEREF _Toc446146154 \h 2 HYPERLINK \l _Toc446146163 2.投标人资格要求 PAGEREF _Toc446146163 \h 2 HYPERLINK \l _Toc446146170 第二章 商务要求 PAGEREF _Toc446146170 \h 3 HYPERLINK \l _Toc446146171 1.付款方式 PAGEREF _Toc446146171 \h 3 HYPERLINK \l _Toc446146172 2.服务期限 PAGEREF _Toc446146172 \h 3 HYPERLINK \l _Toc446146173 3.质量要求 PAGEREF _Toc446146173 \h 3 HYPERLINK \l _Toc446146174 第三章 评审方法（综合评分法） PAGEREF _Toc446146174 \h 3 HYPERLINK \l _Toc446146175 3.1 相关要求 PAGEREF _Toc446146175 \h 3 HYPERLINK \l _Toc446146176 3.2 评审过程 PAGEREF _Toc446146176 \h 3 HYPERLINK \l _Toc446146177 3.3 评分标准分项明细表 PAGEREF _Toc446146177 \h 5 HYPERLINK \l _Toc446146178 第四章 技术标准和要求 PAGEREF _Toc446146178 \h 6 HYPERLINK \l _Toc446146179 1.服务的要求 PAGEREF _Toc446146179 \h 6 HYPERLINK \l _Toc446146180 2.服务标准 PAGEREF _Toc446146180 \h 8 泰安文化艺术中心物业管理服务采购项目采购需求 根据相关文件要求，青岛信达工程管理有限公司泰安分公司受招标人委托拟就泰安文化艺术中心物业管理服务采购项目实施政府采购，现提出以下采购需求： 第一章 项目概况及资格要求 1.项目概况 1.1项目名称：泰安文化艺术中心物业管理服务采购项目 1.2招标人：泰安市文化广电新闻出版局 项目联系人：徐玉谦 联系电话：0538-6992315 1.3项目概述：本次采购服务内容为泰安文化艺术中心范围内整体建筑、广场、设备设施等物业（大剧院除外），包括指定区域内的卫生保洁、保安管理、设备设施运行与维护和管理、停车场管理、综合管理、绿化美化、房屋与公共场地及道路的维护养护、档案资料管理等相关服务项目的管理。 1.4资金落实情况 本项目资金来自财政性资金，出资比例100%，预算控制价为200万元。 1.5拟采用的采购组织形式：部门集中采购 1.6拟采用的政府采购方式：公开招标 2.投标人资格要求 2.1符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。 2.2 在国内工商登记注册，具有本次招标项目的经营范围，有能力提供本次采购项目及所要求的服务； 2.3 具有建设主管部门颁发的物业管理贰级以上（含贰级）资质； 2.4在泰安市内设常驻机构并有固定办公场所，以便提供良好的本地化管理服务。 2.5本项目不允许联合体投标。 第二章 商务要求 1.付款方式 合同签订之日起一个月后对物业管理单位考核合格后，支付合同总额的30%；签订合同之日起半年后支付合同总额的20%；签订合同之日起九个月后支付合同总额的20%；余款30%根据年度考核结果于合同期满后十日内分级发放（考核为优，全额发放；考核为良，按90%发放；考核为不合格，按80%发放）。 2.服务期限 合同签订并接到招标人通知后3日内进场，服务期限1年。 评审方法（综合评分法） 序号 评分因素 分值 评分细则 技术部分（70分） 1 综合说明 5 针对本项目的综合说明（含服务理念、工作目标、整体设想和策划）进行评审，酌情可得0-5分； 2 项目管理机构及人员配备 8 根据投标人投报的项目管理机构框图、工作职能运行图，人员配备方案及岗位职责（含管理层的设置，主要管理人员的人数和职