宁波市北仑区房地产建设开发有限公司大矸镇芦山村人民路以-司法拍卖.docVIP

浙江海德房地产土地评估咨询有限公司 ZHEJIANG HAIDE REAL ESTATE LAND ASSESSMENT OF THE ADVISORY CO.,LTD 地址：宁波市高新区星海北路35号009幢15-1（翡翠湾3号楼福安大厦第15层） 电话：（0574邮编：315040 传真：（0574 PAGE 16 ZHEJIANG HAIDE REAL ESTATE LAND ASSESSMENT OF THE ADVISORY CO.,LTD. 陈国光位于奉化溪口镇农贸市场2支弄12号的住宅房地产司法鉴定评估 住宅用房司法鉴定 估 价 报 告 估价项目名称：陈**位于奉化溪口镇农贸市场2支弄12号的住宅房地产司法鉴定评估 估价委托人：宁波市奉化人民法院 估价机构：浙江海德房地产土地评估咨询有限公司 注册房地产估价师: 林 晨【注册号：3320110124】 黄承锋【注册号：3319970112】 估价报告出具日期：2016年12月19日 估价报告编号：浙海德（2016）评字第F12065号 致估价委托人函 浙海德（2016）评字第F12065号 宁波市奉化人民法院： 受贵方委托，因涉诉房地产司法拍卖（变卖）的需要，浙江海德房地产土地评估咨询有限公司对贵院“（2016）甬奉法委评184号”《司法评估委托书》中记载“宁波奉化农村商业银行股份有限公司跸驻支行与丁**、王**、陈**、丁**金融借款合同纠纷一案”，涉及的房地产及其附属设施进行估价。 1、估价对象：位于奉化溪口镇农贸市场2支弄12号，产权属于陈**所有，估价范围包括房屋建筑物和室内不可移动装修及设施、房屋对应土地使用权和地上配套附属设施。估价对象已办理房产证、土地证，权证内记载用途为住宅，实际为住宅使用，纳入估价范围房屋建筑面积原权证记载为173.49平方米（附阁楼面积19平方米），后变更为188.7平方米；土地使用权面积原权证记载为54平方米，后变更为63平方米，属国有出让住宅用地（使用期至2072年06月28日止）。【注：本次估价纳入估价范围房屋建筑面积以及土地使用权面积依据“奉化不动产登记中心”提供的《房屋权属状况更正表》内变更后的面积为准】 2、估价目的：是为司法拍卖（变卖）提供参考依据而评估房地产公开市场价值。 3、价值时点:2016年12月13日。 4、价值类型（1）价值定义：采用公开市场价值标准。为不考虑估价对象原有担保物权、其他优先受偿权及查封因素的价值。 市场价值标准是指经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。而即使估价对象存在原有担保物权、其他优先受偿权及查封因素，均会在拍卖成功后而消灭，故无需考虑上述因素对估价对象价值影响。 （2）价值内涵：本次估价结果包括估价对象占用范围内的土地使用权价值、地上房屋建筑物（含装修）、地上满足房屋功能正常使用的其他配套附属设施等的市场价值之和。是在价值时点，估价对象用途为住宅，土地属国有出让住宅用地，土地使用权剩余土地使用年限为55.54年的市场价值。 5、估价方法：本次评估采用主要方法有比较法、收益法。 6、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在认真分析现有资料的基础上，采用科学方法估价，经过周密准确的测算，并结合估价经验与对影响估价对象价格因素的分析，确定估价对象于价值时点的公开市场价值为人民币93.9万元，大写金额为人民币 = 939000 \* CHINESENUM2 \* MERGEFORMAT 玖拾叁万玖仟元整（RMB 939,000.00元）。单价：4977元/平方米。。估价结果见下表。 房地产价值评估结果汇总表 估价对象名称 面积（平方米) 评估价值 快速变现价值（元） 单价（元/平方米） 总价（元) 住宅 奉化溪口镇农贸市场2支弄12号 188.7 4977 939000 特别提示： 1、本次估价师所知悉的租赁权和用益物权情况说明如下：在价值时点本次估价人员未获知估价对象存在原有租赁权和用益物权，估价师知悉的估价对象存在原有租赁权和用益物权价值影响因素为0。 2、估价结果受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 浙江海德房地产土地评估咨询有限公司 法定代表人： 2016年12月1