河北兴隆县-财富广场商住综合项目整体定位建议.docVIP

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2018-08-17 发布于贵州
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河北兴隆县-财富广场商住综合项目整体定位建议.doc

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河北兴隆县-财富广场商住综合项目整体定位建议

PAGE 第PAGE 90页河北兴隆财富广场商住综合项目商业部分整体定位建议（初稿）上海云庐房地产营销代理有限公司 2009年11月30日目录索引 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l _Toc 1.项目定位策略 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.1项目定位总体策略： PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.2项目定位依据 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.2.1遵循商业“量”化原则 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1.2.2满足需求而非创造需求 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1.2.3体现实施的可行性 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1.2.4奠定高质量招商的基础 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 1.2.5确保持续稳定经营的实现 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 1.2.6保证投资回报的安全性 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 1.2.7加大融资的可能性 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 1.3购物中心解码 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 1.3.1购物中心简介 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 1.3.2 SC诠注 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 2.项目定位依据理论 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 2.1 商铺原理 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1 商铺概念 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1.1概念诠注 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.2 商铺分类 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 2.2.1 按照开发形式进行分类 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 2.2.2按照投资价值分类 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 2.2.3按照商铺的位置形式分类 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 2.3商铺投资价值分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1商铺投资原理 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1.1商铺初始售价 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1.2硬件条件 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1.3停车条件 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1.4楼层 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1.5客流量 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1.6价值升值收益 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1.7商铺投资收益 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2有投资潜力商铺的几点特质 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2.1区域 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2.2地段 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2.3人气 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2.4消费需求 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2.5交通 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2.6商铺本身的一些特性 PAG