2006年武汉市天华大厦可行性研究报告.docVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 PAGE 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 天华大厦可行性研究报告 第一部分 武汉经济发展态势分析 一、武汉市经济发展基本情况 写字楼产品作为商务经济孵化器，对经济发展作用巨大，但其自身的发展也受地区经济发展水平直接影响。从2000年以来，武汉市经济持续快速发展，年均GDP增长率在12%左右，对写字楼的发展起到良好的推动作用。 1、经济持续快速协调发展 2007年全年地区生产总值达到3141.50亿元，比上年增长15.6%，增幅同比提高0.8个百分点。全年全口径财政收入634.06亿元，比上年增长26.2％。地方财政收入296.38亿元，增长27.8％。地方一般预算收入221.68亿元，增长24.1％。 2、第三产业比重增大 2007年，第一产业增加值129.15亿元，增长 3.1%；第二产业增加值1440.00亿元，增长18.3%；第三产业增加值1572.35亿元，增长14.2%。一、二、三产业比重由上年的4.5： 46.1：49.4调整为4.1：45.8：50.1。 3、市场消费不断增长 全年居民消费价格比上年上涨4.1%，涨幅同比上升2.7个百分点。商品零售价格上涨3.0%，上升2.3个百分点。工业品出厂价格上涨2.5%，上升2.2个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨4.2%,回落1.0个百分点。 房地产业规模迅速扩大，全市城市居民在居住上的消费比上年增长了1%。 4、城市建设步伐加快 武汉市正在不断加大城市基础设施建设力度，城市供水、供气、供电、 公交等能力继续增强，城市功能日臻完善；全年全社会固定资产投资1732.79亿元，比上年增长30.7%，增幅同比提高4.6个百分点。基础设施体系得到完善。在建项目中，计划投资总额100亿元以上的项目4个，50亿至100亿元项目8个，10亿元以上项目45个，亿元以上项目393个。中芯国际、80万吨乙烯、神龙二厂、富士康、国际博览中心等一批重大项目相继开工。 交通路网状况不断完善。2007年末武汉市民用航空航线 135条，比上年增加17条。其中，国际航线11条，国内航线124条。公路通车里程8950.58公里，增长3.06%。其中，等级公路8506.48 公里。公路网密度117.26公里/百平方公里，增长3.1%。全年客货运输换算周转量1904.80亿吨公里，比上年增长10.1%。 城市建设和环境保护日益重视。目前我市拥有中心城区自来水厂10 个，日供水能力365万吨，城区自来水普及率100%；全社会用电总计258.67亿千瓦时，增长12.6%。城市路灯数50835盏，比上年增长11％。公园58个，增加6个；面积1786.56公顷，增加114.44公顷。人均公园绿地面积9.47平方米，森林覆盖率21.72%。全年限期治理老污染源33项，整治排污口42项。空气污染指数年平均值86，好于二级天数253天，环境空气质量优良率75.8%。区域环境噪声平均值54.5分贝。饮用水源水质达标率100%；城市污水处理率76%。 二、武汉市经济增长特点及发展形势 1、快速崛起的武汉及武汉城市经济圈。 以武汉为核心，以一百公里为半径，包括武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等九座城市构筑起“武汉城市圈”，为中部地区形成提供了战略支撑点，将是中部地区共谋“中部崛起”的标志。“武汉城市圈”将发挥着“领头羊”作用，担负着中部经济区崛起的重任。武汉作为中部崛起的龙头，拥有得天独厚的地理和经济发展优势，经济地位更是凸现。 商品流通市场，武汉拥有中国商业零售业10强中的两强（武商和中商），100强中的10强。 资本市场，武汉资金拆借、外汇调济、票据交换业务等覆盖华中28城市，是全国位次第三的金融中心。 人才市场，武汉60多所高校林立，在高校规模、师资力量、科研技术水平等方面都位居华中之首，科研技术水平更是居全国前十位； 武汉处于九省通衢之地，铁路、航空、河运交通发达，拥有汉正街、光谷、沌口开发区等全国有名的服装、光电子信息产品、机电产品、农产品交易中心，市场发展快速。西部大开发、三峡工程等也给武汉注入了无限的经济活力和发展机遇。 从1998年以来，武汉市GDP增长一直稳定在12%左右，高于全国平均GDP增长3到4个百分点。2008年，武汉预计GDP增长13%，综合能耗继续下降，居民消费价格指数涨幅继续低于全国平均水平。 以武汉为龙头的武汉经济圈发展目标也定位在力争在“十一五”期内把武汉建成全国重要