2009年西安曲江国际会展产业园北区N8地块可行性研究报告.doc

中国中铁置业集团 西安曲江国际会展产业园北区N8地块可行性研究报告 PAGE PAGE 5 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 摘要 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 一. 可行性分析的目的 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二. 分析方法及主要假设条件和风险因素 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1. 分析方法 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2. 主要财务分析假设条件 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 3. 风险因素 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三. 结论和建议 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第一部分 项目概况 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 一. 项目简介 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1．项目位置 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2．项目现状 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 3．土地相关指标 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 4．周边交通及基础设施现状 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 二. 项目研究前提 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1. 项目研究的前提原则 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.规划指标及参数套用的标准 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3. 各项成本费用标准 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 4. 销售价格标准 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 市场研究分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 一．宏观市场环境分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1．西安市总体经济环境分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2．西安市发展规划 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 3．西安房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 二．区域市场环境分析 PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 1．项目所属大区域曲江新区介绍： PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 2．研究区域的界定 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 3．区域道路构成及主要配套设施 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 4．区域房地产市场分析： PAGEREF _Toc \h 54 HYPERLINK \l _Toc 第三部分 会展经济与区域房地产关系 PAGEREF _Toc \h 57 HYPERLINK \l _Toc 一. 会展经济 PAGEREF _Toc \h 57 HYPERLINK \l _Toc 二．会展经济的作用与功能 PAGEREF _Toc \h 58 HYPERLINK \l _Toc 1. 产品交易与展示的平台 PAGEREF _Toc \h 58 HYPERLINK \l _Toc 2. 信息聚集和播散的窗口 PAGEREF _Toc \h 58 HYPERLINK \l _Toc 3. 城市经济发展的“推手”和城市推介的“名片” PAGEREF _Toc \h 58 HYPERLINK \l _Toc 4. 有效节约企业的营销成本 PAGEREF _Toc \h 58 HYPERLINK \l _Toc 三．会展经济对区划与经济的影响 PAGEREF _Toc \h 59 HYPERLINK \l _Toc 1. 产生可观的直接经济效益 PAGEREF _Toc \h 59 HYPERLINK \l _Toc