北海房地产经纪有限公司-项目可行性分析报告.docVIP

PAGE PAGE 2 房地产经纪有限公司项目 可行性分析报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分 概述 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目名称 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.2 项目概述 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 项目规划 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.1 项目名称 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.2 业务范围及发展规划 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第三部分 项目市场状况 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3.1 广西发地产调查状况 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3.2 北海楼市状况 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 3.3 北海近期房地产销售状况 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 3.4 房地产销售预测 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 第四部分 投资环境 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 4.1 北海简介 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 4.2 气候状况 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 4.3 优惠政策 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 第五部分 投资估算 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 5.1 总投资估算 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 5.2 资金运用明细 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 5.3 收益分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 第六部分 风险分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 6.1 政策风险 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 6.2 市场风险 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 6.3 经营风险 PAGEREF _Toc \h 25 第一部分 概述 1.1 项目名称 本项目为“新建房地产经纪公司”项目，公司名称待定。 1.2 项目概述 1.2.1 房地产开发完成情况　　 　　2009年1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 　　1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1-9月提高1.0个百分点；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正；房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，增幅比1-9月下降1.9个百分点。其中，住宅竣工面积3.12亿平方米，增长25.1%，比1-9月下降1.6个百分点。 　　1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。 　　1.2.2 商品房销售情况　　 　　1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。 　　1.2.3 房地产开发企业资金来源情况 　　1-10月，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中，国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%；企业自筹资金14320亿元，增长16.7%；其他资金20218亿元，增长69.