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上海财富国际广场首席商务财富综合体营销报告(策源机构)200785页
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这一时代所谓的创造力就是将科技与
人性完美结合。
——丹下健三
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宏观结构变化
上海市政府:
“上海要加快形成以服务经济为主的产业结构"
加强第三产业--现代服务业的发展
杨浦区政府:
“知识杨浦、智慧杨浦"
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区域主题定位下的杨浦区写字楼
传统依托 高等院校等科研资源
+
新兴依托 轨道交通、新商业
+
相对低廉租金优势
﹦
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产生科技类企业集聚效应
区域交通条件大为改善
办公成本仍有优势
新建楼宇选择余地大 控制区域内客户不外流
吸引区域外科技型企业集聚
吸引需扩展办公面积的企业
【结论】:随着上海加强现代服务业的发展力度,杨浦区定位也正朝宏观定位逐步靠
拢。可以预见是的,中心写字楼发展优势正转入次级区域的发展,杨浦区以上海定位为
主导,正吸引外区知识型、创业型企业的聚拢。
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微观板块分析
商务必定与商业联动发展才能获取最大的效应
轨道交通八号线、十号线
北、中、南三线规划布局
未来商业面积约50万平方米
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五角场城市新焦点
新兴写字
楼商务圈
知识型企 新兴商业
业聚集 繁荣区
商业商务
新中心
科技类企 依托高校城
业聚集 市智慧中心
创业型企
业聚集
杨浦区政府:打造上海城市副中心
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五角场板块个案分析
创智天地
五角场 海上SOHO
蓝天大厦
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