成都高投国际大厦写字楼项目营销策划报告113页课件.ppt

整合营销提案; 项目已知条件 总建筑面积：87950㎡ 地上建筑面积：73280㎡（可销售面积约6万㎡） 地下建筑面积：14670㎡ 建筑高度：71.8m 标准层高度：3.7m 车位总数：408辆;市 场 环 境 分 析; 市场整体形势 区域市场情况 典型项目提示;1－1 市场整体情况;06年供销比为1.8， 预计2007年，将有共超过100万平方米的供应进入成都写字楼市场。; 成都写字楼（中高档）分布特征 集中以人民南路为核心轴线，在其两端重点发展，呈哑铃状布局显示； 中央CBD区域分布最广，以春熙商圈、天府广场商务圈为主，主要为快速消费品、商务、服务、金融等行业为主； 随政府南迁，国际城南大发展背景下的新CBD中心即将形成，区域内高档写字楼大量新建，以科技、通讯、商务等行业为主。; 第三产业的发展带动需求 ——商品流通，交通运输、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游业都是写字楼的主要消费者。 写字楼需求量稳定上升——成都市商务局的数据表明，到2007年6月底，已有128家世界500强企业进驻成都。据悉，今后还将有新的世界500强企业准备将总部机构落户成都，抢占成都这一中西部地区的战略要地，势必带动高端商务需求。 商务办公物业将往高档社区和沿线地铁发展——高档次社区的办